Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 2.865.500 € 730 m²<br/>Wohnfläche 1.000 m²<br/>Grundstück Schmaler Weg 10 Wolfsanger Kassel 34125

Monat
730 m²Wohnfläche
1.000 m²Grundstück

Herr Björn Kipphen

DRHAUS - Freie Handelsvertretung Kipphen

Neubau Renditeobjekt mit 118.000€ Mieteinnahmen und über 800.000€ Abschreibung nach 10 Jahren*

Das hier angebotene Haus hat eine Netto-Raumfläche von insgesamt ca. 730 m², verteilt auf 8 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von 60-160qm. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 118.000€ p.a. Zudem kann die degressive AfA (Abschreibung für Abnutzung) genutzt werden. So können im ersten Jahr größer 100.000€ steuermindernd angesetzt werden. Nach 10 Jahren liegt die AfA bei größer 800.000€ !

Der Haustyp MEHRFAMILIENHAUS bietet Ihnen ein hohes Maß an Flexibilität und Altersabsicherung.

Zukünftig könnten Sie von Mieteinnahmen profitieren, jährliche Abschreibungen nutzen oder wohnen mit mehreren Generationen nah beisammen, aber trotzdem jeder für sich.

Bei einem Mehrfamilienhaus sind die Baukosten je Einheit deutlich günstiger und Sie haben die Möglichkeit die staatlichen Förderungen mehrfach zu nutzen!

Die abgebildeten Hausentwürfe sind Gestaltungsvorschläge. Eine Vielzahl individueller Anpassungen wie z. B. Hausgröße, Dachgeometrie, Fenstergrößen und deren Position sind möglich.

Zudem können Sie auf staatliche Förderprogramm über die KfW-Bank zurückgreifen. Zum einen liegt für dieses Projekt eine Förderzusage für ein KfW55EE Effizienzhaus, was Ihnen einen Cash-Back-Zuschuss von ca. 214.000€ sichert oder Sie nutzen die aktuellen KfW40NH Förderung. Dies bescheinigt, dass Ihr Haus den neuen KfW-Förderrichtlinien für den Klimafreundlichen Neubau (KFN) entspricht. So sichern Sie sich bis zu 100.000,00 € zinsgünstiges Darlehen je Wohneinheit. Ergänzend mit der Nachhaltigkeitszertifizierung nach QNG (KFWG-Q) erhöht sich Ihr subventionierter Darlehensanspruch auf 150.000€ je Wohneinheit.

Wir beraten Sie gerne beim Hauskauf! Sprechen Sie uns an: 0176-34990349

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2026
9 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
4 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC

Lage

Schmaler Weg 10, Wolfsanger, Kassel (34125)

Für das Bauprojekt liegt bereits eine Baugenehmigung für 8 Wohneinheiten mit insgesamt 730qm Wohnfläche vor. 9 Stellplätze sind bereits ebenfalls vorhanden und bereits fertiggestellt. Eine Förderzusage der KfW iHv 216.000€ vorliegt vor und kann auf den Käufer übertragen werden!
Das Grundstück liegt zentral in Kassel Wolfsanger. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Dazu zählen Apotheken, Einkaufsläden, Grundschule, Kindergarten, sowie Ärzte und Restaurants, sowie Straßenbahnanbindung.
Das Grundstück ist optimal Richtung Süden ausgerichtet und bietet, besonders aus den oberen beiden Geschossen einen Weitblick über Kassel.
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Realisierung eines Mehrfamilienhauses behilflich!

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

2865500 €

3.925,34 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.925,34 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.292 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.548 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Zusatzleistungen Was wir Ihnen sonst noch bieten:
- Kostenlose Bauberatung inkl. Grundrissplanung
- Ermittlung der Gesamt-Investition Ihres Bauvorhabens
- Finanzierungs - & Fördermittelberatung
- regionale Netzwerkpartner ergänzender Gewerke wie Küche, Kamin, Tiefbau, Garage/Carport uvm.
Hinweis Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV 2016: Bei dem hier angebotenen Haus handelt es sich um ein Neubauprojekt.
Wir weisen darauf hin, dass zu diesem projektierten Haus noch kein Energieausweis vorliegt. Der Energieausweis wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objektes ausgehändigt

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert

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Am Heiligenstock, 7, 34355 Staufenberg

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