Haus zum Kauf

435000 €435.000 €2.500 €/m²

Finanzierung ab 1795 €/Monat

---

7Zimmer

174 m²Wohnfläche

1.250 m²Grundstück

---

Sauensiek, Sauensiek (21644)

Objektbeschreibung Das 1972 mit heller Verblendfassade massiv gebaute Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Vollkeller bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die Diele mit Garderobe und Seitenflur, eine großzügige Küche mit Einbauküche, ein modernes Badezimmer, sowie ein modernes Gäste-WC, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Schafzimmer mit Ausrichtung zur Gartenseite, sowie das Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie zur Loggia.

Im Dachgeschoss befinden sich 4 weitere Zimmer sowie der Flur und ein Badezimmer. Von dem großen Zimmer an der Giebelseite hat man Zugang zum Balkon.

Die obere Etage kann als separate Wohnung genutzt werden. Das Zimmer zur Giebelseite verfügt über Küchenanschlüsse.

Der darüber befindliche Boden bietet etwas Stauraum.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang, der auf Wunsch das Haus in 2 Einheiten trennt.

Der Zugang zum Kellergeschoss erfolgt von der Diele in Erdgeschoss aus. Der Keller, bzw. Souterrain, ist zusätzlich durch den Keller-Außenzugang zugängig.

Hier, im Keller, bzw. Souterrain, befinden sich ein Flur, der Hausanschlussraum, der Heizungsraum mit der Gasheizung, 2 Abstellräume, 2 weitere Kellerräume, ein Badezimmer und der große Hobby-/Partyraum - die Kellerbar. In dem Raum zur Giebelseite befinden sich Küchenanschlüsse, in dem größeren Raum ist eine Sauna vorhanden.

Im Keller sind an zwei Stellen an den Wänden leichte Ausblühungen am Mauerwerk vorhanden.

Das Haus verfügt insgesamt über ca. 175 m² Wohnfläche über Erd- und Dachgeschoss, sowie ca. 104 m² Nutzfläche im Kellergeschoss/Souterrain.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwerttherme, Baujahr 2018. Zusätzlich ist im Wohnzimmer ein Kaminofen vorhanden.

Die zweischaligen Außenwände wurden bereits nachträglich von einem Fachunternehmen mit einer Kerndämmung versehen. Alle Fenster wurden bereits erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet.

Das 1973 erstellte massive Garagengebäude umfasst 3 Garagen sowie ein später angebautes Carport und bietet reichlich Platz für Autos, Motorrädern, Fahrrädern und Gartengeräte. Vor den Garagen sind weitere Stepplpätze vorhanden.

Das Grundstück hat eine Größe von 1.250 m².
Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und gärtnerisch angelegt mit Terrasse, Randbepflanzung und Rasenflächen. Hinter dem Garagenkomplex befindet sich ein gepflegter kleiner Wellnessbereich mit Pool. Dieser Bereich ist von den angrenzenden Grundstücken aus uneinsehbar und eingezäunt. Die Fläche um den Pool ist mit Platten und Pflaster pflegeleicht angelegt. Die Befüllung des Pools kann durch den vorhanden Grundwasserbrunnen erfolgen.

Das Grundstück ist voll erschlossen und an die Abwasserkanalisation angeschlossen.
Die Straße vor dem Grundstück ist eine verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone.
Raumaufteilung Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen

Das Haus befindet sich zentral im Ort Sauensiek an einer verkehrsberuhigten Gemeindestraße auf einem Eckgrundstück.

Die angrenzenden und umliegenden gepflegten Grundstücke sind ebenfalls mit Wohnhäusern bebaut. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Seitenstraße befindet sich ein Spielplatz.

Die Gemeinde Sauensiek ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Stade. Sie hat ca. 2.560 Einwohner, eine Fläche von 3.135 ha und ist eine von drei Mitgliedsgemeinden der Samtgemeinde Apensen.

Der gemütliche Ort Sauensiek mit seiner angrenzenden, abwechslungsreichen Wald-, Wiesen- und Moorlandschaft, lädt zu Spaziergängen und Radwanderungen ein. Ein gut ausgebautes Radwegenetz verbindet Sauensiek mit den umliegenden Dörfern. Der "Litberg" mit dem Aussichtsturm „Gauß-Turm“ befindet sich in Sichtweite und ist mit 65 m über dem Meeresspiegel die höchste Erhebung im Landkreis Stade und das Wahrzeichen von Sauensiek. Der Aussichtsturm erreicht eine Höhe von 90 m über N.N. Bei klarer Sicht kann man vom Turm den Ausblick auf die Silhouette von Hamburg genießen.

Ein schöner, moderner Kindergarten mit Krippe befindet sich im Ort und ist fußläufig erreichbar.

Des Weiteren hat Sauensiek eine Holzofenbäckerei, gute Gastronomie, eine Arztpraxis, einen rund um die Uhr geöffneten 24/7 Supermarkt, ein familienfreundliches Freibad, welches vor einigen Jahren zum Naturbad ausgebaut wurde, Tennisplätze, Sportvereine mit diversen Angeboten für Kinder und Erwachsene, Spielplätze, das Dorfgemeinschaftshaus mit Gemeindebüro und Turnhalle, sowie engagierte Jugendarbeit in den Jugendräumen der Kornscheune, aktive Dorfjugend, Pferdepensionsstall mit Reithalle, Freiwillige Feuerwehr, Schützenverein, etc.

Die Grundschule für die 1. bis 4. Klasse befindet sich im ca. 3 km entfernten Wiegersen. Der Schülertransport erfolgt mit dem Schulbus. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Das Schulzentrum im ca. 5 km entfernten Apensen als Oberschule mit Haupt- und Realschule ist ebenfalls über eine Busverbindung gut zu erreichen. Gymnasien befinden sich im ca. 12 km entfernten Harsefeld und in Buxtehude und sind ebenfalls mit dem Bus erreichbar. Die Bushaltestelle nach Buxtehude über Beckdorf und Apensen ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

In Apensen befindet sich eine Waldorfschule und ein Waldorfkindergarten in Nottensdorf, ca. 10 km entfernt.

Bahnanschluss Richtung Hamburg über Buxtehude und Richtung Bremervörde in Apensen ca. 6 km entfernet, ab Buxtehude hat man S-Bahnanschluss.

Der „Bürgerbus“ als günstige Mitfahrgelegenheit bietet auch „nicht mobilen“ Mitbürgern die Möglichkeit ins nahegelegene Apensen mit Bahnanbindung zu gelangen.

Weitere Ärzte sind in Apensen und dem nahen Beckdorf zu finden. Ein kleiner, gut sortierter Supermarkt mit Post und Getränkemarkt befindet sich ebenfalls in Beckdorf, ca. 3 km entfernt. Krankenhäuser sind in Buxtehude und Stade.

Entfernungen:
ca. 25 km bis zur Kreisstadt Stade,
ca. 12 km bis Buxtehude,
ca. 5 km bis Apensen,
ca. 60 km bis Hamburg,
ca. 80 km bis Bremen,

Besichtigungstermine Es wird höflichst auch im Namen der Eigentümer des Hauses darum gebeten, das Grundstück nicht ohne Terminabsprache zu betreten. Für eine gewünschte Besichtigung vereinbaren Sie bitte einen Termin mit meinem Büro.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Energieausweis Der Energiebedarfsausweise vom 17.09.2024 für das Haus liegt vor. Er weist als Endenergiebedarf den Wert 159,2 kWh (m².a), Energieklasse E, aus, Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis 1972, wesentlicher Energieträger Erdgas E sowie Stückholz, Baujahr Wärmerzeugers lt. Energieausweis 2018. Der Energieausweis ist gültig bis 16.09.2034. Einschätzung Großzügiges Haus für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus, wenn z.B. Oma und Opa mitsollen, in gepflegtem ruhigem Wohnumfeld.

Auch interessant für „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“, da das Dachgeschoss z.B. auch als kleine Praxis oder Büro genutzt werden kann.

Und natürlich interessant für Auto-/Motorradfreunde, die Wert auf solide Garagen legen.

Zur eigenen Einschätzung ist aber eine Besichtigung unumgänglich, die hier gemachten Angabe Informationen können nur einen groben Umriss des Angebotes geben
Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend