Wohnung zum Kauf 32.000 € 1 Zimmer 36 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Lange Straße 48 Zwötzen Gera 07551

Monat
1Zimmer
36 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Weidener

Weidener Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Attraktive Kapitalanlage in Gera-Zwötzen - Vermietete Eigentumswohnung mit Potenzial!

**Für weitere Informationen und ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Besuchen Sie uns online unter www.WEIDENER.immo oder rufen Sie uns direkt an: 0365 - 855 236-0.**

Diese charmante, vermietete 1-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss eines liebevoll sanierten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die umfangreiche Sanierung des Gebäudes fand Mitte der 1990er Jahre statt und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

- **Monatliche Nettokaltmiete**: 190,- EUR (entspricht 2.280,- EUR jährlich)
- **Aktuelles Hausgeld**: 154,10 EUR/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage
- **Wärmeversorgung**: Zentralheizung

**Energieausweis**: Verbrauchsausweis, 164,4 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude: 1897, Energieeffizienzklasse: F.

Die in der Hausordnung festgelegten Reinigungsarbeiten rund um das Gebäude werden zuverlässig von einem professionellen Dienstleistungsunternehmen übernommen - Sie genießen sorgenfreien Wohnkomfort.

**Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein! Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Termin und lassen Sie sich überzeugen.**

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Einbauküche
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Reinigungsservice
Kabelanschluss

Lage

Lange Straße 48, Zwötzen, Gera (07551)

Die Eigentumswohnung liegt in der **Lange Straße 48** im Geraer Stadtteil **Zwötzen**, einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend.

Die **Straßenbahnhaltestelle** befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt von Gera als auch zum **Hauptbahnhof**.

Für den täglichen Bedarf stehen in direkter Nähe **Einkaufsmöglichkeiten**, ein **Kindergarten**, eine **Schule** und ein **Ärztehaus** zur Verfügung, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.

Zusätzlich lädt die nur **3 Gehminuten entfernte Weiße Elster** zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1897
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

32000 €

888,89 €/m²

Provision für Käufer

Käufermaklerprovision 2.000,-EUR incl. Mwst (Festpreis)
Unser Provisionsanspruch wird erst mit dem erfolgreichen Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

154.1 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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888,89 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

563 €/m²

Höchster Wert in der Region

1.909 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges **Ihr neuer Wohntraum wartet auf Sie - jetzt aktiv werden!**

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen. Unser erfahrenes Team, insbesondere Frau Haseküster, steht Ihnen gerne beratend zur Seite. Sie erreichen sie telefonisch unter **0365 - 855 236-0** oder per E-Mail unter **empfang@immobilien-weidener.de**.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé vom Eigentümer stammen. **Weidener Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen**. Insbesondere wurden die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung nicht durch eigene Messungen überprüft. Auch die Angaben zum Baujahr wurden nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert.

Dennoch - zögern Sie nicht, sich selbst einen Eindruck zu verschaffen. **Ihre neue Immobilie könnte nur einen Anruf entfernt sein!**

Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen und alle offenen Fragen zu beantworten. **Kontaktieren Sie uns noch heute und starten Sie Ihre Zukunft in dieser charmanten Immobilie!** Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

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Anbieter der Immobilie

Weidener ImmobilienGewerblicher Anbieter

Dornaer Straße 9, 07545 Gera

3 Jahre Partnerschaft

WeidenerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2drsu52

Referenznummer: 1805