Mehrfamilienhaus zum Kauf

419000 €419.000 €1.663 €/m²

Finanzierung ab 1730 €/Monat

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9Zimmer

252 m²Wohnfläche

920 m²Grundstück

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Melchiorshausen, Weyhe (28844)

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Objektbeschreibung 2 Familienhaus mit Terrasse, Balkon, Teilkeller + Spitzboden
Wohnfläche: 252,52m² inkl. Terrasse + Balkon
( EG 135,11 m² inkl. anteilig Terrasse /
OG 117,41 m² inkl. anteilig Balkon + Spitzboden 28,5 m²)
Nutzfläche:
Treppenhaus: 10,19 m² - ( EG, OG )
Teilkeller : 46,18 m²
Garage/Geräte: 2 Garagen 17,72 m² + 17,75 m²,
Fahrrad-/Geräteraum 5,19 m²


Heizung: Gas inkl. Warmwasser Bj. 2021 jede Wohnung verfügt über eigene Therme
Fenster: Isolierverglasung Holz teils v. Bj., 1978 , teils Rollläden (1 Rollladen defekt)
1 Fenster im WZ im OG Bj. 2005
Fußböden: Fliesen, Laminat, Textil

2 FH Bj. 1978 sol. Massivbauweise mit großz. Erkern im OG ,Spitzboden und Teilkeller ,36,5 cm bzw. 34 cm - außen Rotsteinklinker Vollmauerwerk - Innenwände Kalksandstein
Feuchtigkeitssperrschicht im Mauerwerk, Zementdachpfannen,
kompl. Hofeinfahrt gepflVermietetes großz. 2 Fam. Haus mit Teilkeller, 2 Garagen sowie Fahrrad-Geräteraum
auf 920 m² Grundstück in ruhiger Seitentrasse mit idyll. Blick in die Natur.
Eingangsbereich mit separaten Zugang in dasastert,
2 Garagen + Geräte/Fahrradraum
Treppe Stahlbeton
Elektrik 3ader - FI
erneuert:
1998 Bad im EG erneuert
2003 Flachdach Garage saniert
2004 Balkon saniert
2006 Dämmung im Dach ( Eigenarbeit ), neues Dachfenster
2008 Whng. OG : Bad
2017 Whng. EG : WC, Whng. OG : Küche Fliesenspiegel,
Nov. 2021 Whng. EG u. OG: Gasheizungen
2022 Whng.EG: Armaturen Waschbecken und Wanne

Vermietetes großz. 2 Fam. Haus mit Teilkeller, 2 Garagen sowie Fahrrad-Geräteraum
auf 920 m² Grundstück in ruhiger Seitentrasse mit idyll. Blick in die Natur.
Eingangsbereich mit separaten Zugang in das EG , Keller und OG mit Bodenraum .
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnungen sind gepflegt und seit 1998 EG und 2017 OG an solide Mieter vermietet.
Im November 2021 wurden neue Gasthermen eingebaut, jede Wohnung verfügt
über eine eigene Gastherme, somit einfache getrennte Abrechnung .
Die Immobilie ist unterkellert und hat somit noch viel Abstellfläche und kann von beiden Mietern genutzt werden. Weitere Abstellfläche für die OG Wohnung befindet sich im Dachgeschoss.
Der großzügige Garten bietet viel Platz für die Familie, z. Zt. wird der Garten von den Mietern im OG genutzt.

Investieren Sie in Ihre Altersvorsorge ….
starten Sie mit uns eine Besichtigung, wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Die beigefügten Grundrisse sind bauseitig, das Objekt wird noch neu vermessen!



Raumaufteilung Eingangsbereich: Flur mit sep. Zugang EG/ OG /Keller
EG Wohnung: großzügige Diele, Abstellraum, Küche,
großzügiges Wohn-Esszimmer ( offen gestaltet ) angrenzend Terrasse,
2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer, Bad

OG Wohnung: großzügige Diele, Abstellraum , Küche, Wohnzimmer angrenzend Balkon, Esszimmer, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Bad,
DG: Abstellfläche (Zugang von der OG-Wohnung )
Keller: Heizungsraum , 4 Kellerräume

Diverses Sämtliche bautechnischen u. technische Objektdaten sind unverbindlich. Sie basieren auf Angaben der Verkäufer. Dieses ist eine vorab Information. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Rechtsgültig ist der Kaufvertrag.
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Nach Vertragsabschluss ist die angegebene Courtage fällig, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken.


Wir weisen sie darauf hin, dass im Falle eines Vertragsabschlusses vom Erwerber eine Vermittlungsprovision in Höhe 3 % zzgl. gesetzlicher MwSt. an uns zu zahlen ist. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Nebenkosten auf den Kaufpreis: 5 % Grund-Erwerbsteuer-Finanzamt , sowie ca. 1,6 - 2 % Notargebühren inkl. Umschreibungskosten (Grundbuchamt ).