Wohnung zum Kauf 169.000 € 3 Zimmer 71,1 m²<br/>Wohnfläche Neuburg Neuburg 86633

Monat
3Zimmer
71,1 m²Wohnfläche

Herr Dennis Richarz

DR Immobilien & Partners GmbH

Gepflegte 3-Zi-Whg mit Einzelgarage, Aufzug und Weitblick über Neuburg!

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Die Anlage umfasst 72 Wohneinheiten und wird von der Firma C.P. Immobilienverwaltungs- und Service GmbH verwaltet. Die Wohnung ist seit März 2021 für 650 € + 50 € Einzelgarage = 700 € (Kaltmiete) monatlich vermietet.

Die Aufzugsanlage wird momentan erneuert. Zudem ist noch die Erneuerung des Flachdachs und der Elektrik in Planung. Somit sind zeitnah alle notwendigen Sanierungen erledigt. Die Rücklage mit 430.000 € (Stand 31.12.2023) ist hier sehr gut aufgestellt. Das Hausgeld beträgt monatlich 455 € + 56 € Rücklage und ist auf die intensive Nutzung der Heizung durch die aktuellen Mieter zurückzuführen.

Die Wohnung selbst ist hell und hat den großen Vorteil, dass sie sich im 8. Stock befindet, welcher bequem über den Aufzug erreicht werden kann. So hat man trotz der zentralen Lage einen freien Ausblick über ganz Neuburg. Zudem genießt man hier aufgrund der Höhe die absolute Ruhe und Privatsphäre: keine Nachbarn über der Wohnung, kein Lärm der umliegenden Straßen und keine Emissionen. Durch den praktischen Schnitt wird jeder m² gut genutzt. Beispiel hierfür ist die großzügige Diele, welcher Platz für einen Esstisch bietet oder die Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wurde 2012 renoviert (siehe Auflistung unten), weshalb sie sich insgesamt in einem modernen und sehr ordentlichen Zustand präsentiert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Über den Wohn- und Essbereich gelangt man auf den südlich ausgerichteten Balkon und kann hier, wie oben beschrieben, den Weitblick auskosten. Das ganze Angebot wird mit einer Einzelgarage (zzgl. 10.000 €) und einem Kellerabteil abgerundet.

Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé! Alle weiteren Unterlagen sind vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Garage
Personenaufzug
Einbauküche

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Neuburg, Neuburg (86633)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt zentral in Neuburg an der Donau, unweit der reizvollen Altstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und der Norma liegt direkt vor der Haustür. Der Kindergarten ist 3 Gehminuten und die Grundschule 3 Gehminunten entfernt. In nur elf Gehminuten gelangen Sie direkt an die Donau und den Englischen Garten. Hier kann die Natur in vollen Zügen genossen werden bei schönen Wanderungen oder anderen Aktivitäten an der Donau. Mit einem schönen Spaziergang durch die tolle Altstadt ist man in knapp 4 Radminuten am Schrannenplatz und kann hier alle Erledigungen machen.

Entfernungen in Autominuten:
Supermärkte - 1 min
Kindergarten - 1 min
Grundschule - 1 min
Pizzeria - 2 min
Neuburger Bahnhof - 4 min
Donauufer - 3 min

Energie und Bauzustand

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

169000 €

2.377,94 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

Keine Käuferprovision!

Laufende Kosten

Hausgeld

511 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.377,94 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.678 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.274 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt OHNE KÄUFERPROVISION und exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DR Immobilien & Partners GmbHGewerblicher Anbieter

Milchstraße 9, 85049 Ingolstadt

Herr Dennis RicharzDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hbvu57

Referenznummer: DRI-135424