Wohnung zum Kauf

190000 €190.000 €3.015,87 €/m²

Finanzierung ab 775 €/Monat

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3Zimmer

63 m²Wohnfläche

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St. Jobst, Nürnberg (90489)

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten, mittelgroßen Mehrfamilienhaus mit einer eindrucksvollen Sandsteinfassade aus dem Baujahr 1911.
Das Haus bewahrt seinen Altbaucharme, besonders im großzügigen Treppenhaus, das den historischen Charakter des Gebäudes unterstreicht.
Die Wohnung liegt im zweiten Stock und bietet ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei schöne Schlafzimmer, die durch ihre hohen Decken ein offenes und luftiges Raumgefühl vermitteln.

Die Küche und das Badezimmer sind gemütlich und praktisch gestaltet, sodass sie sich gut in den Wohnraum einfügen. Von der Küche aus führt eine Tür auf einen kleinen Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und eine entspannte, friedliche Atmosphäre bietet. Das Bad wurde um 1996 saniert und die Elektrik 1992.

Trotz der Lage an einer größeren Straße mit einer guten Anbindung nach Nürnberg bleibt die Wohnung dank der Ausrichtung zum Innenhof angenehm ruhig, sodass man vom Straßenlärm kaum etwas mitbekommt.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, deren Kosten direkt von den Mietern abgerechnet werden. Die Fenster wurden vor etwa 12 Jahren erneuert, was die Energiebilanz der Wohnung verbessert. Die Heizung, rund 22 Jahre alt, funktioniert einwandfrei und wird regelmäßig gewartet. Das monatliche Hausgeld beträgt 204 Euro.

Die Wohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von 515 Euro vermietet, zzgl. der Nebenkosten 625 Euro. Sie ist seit langem zuverlässig vermietet und stellt eine stabile und attraktive Kapitalanlage dar.

*Energieausweis wird nicht benötigt, da das Gebäude unter Ensembleschutz steht.

Die schöne Altbauwohnung befindet sich in der begehrten Oststadt von Nürnberg, einem Stadtteil mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Sowohl die Straßenbahn als auch die U-Bahn sind bequem erreichbar, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung ins Zentrum der Stadt ermöglicht.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und Grünflächen befinden sich in der Nähe und bieten zusätzlichen Komfort. Die Lage kombiniert Urbanität mit einer entspannten Wohnatmosphäre, was sie besonders attraktiv macht.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Laura Klein
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Tel.: 0152 54086960
Email: l.klein@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte vermietbare Fläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.12, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 2.50