Grundstück zum Kauf

265000 €265.000 €578,60 €/m²

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458 m²Grundstück

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Güls 4, Koblenz (56072)

In bester Lage von Koblenz-Güls befindet sich das gut geschnittene und erschlossene Baugrundstück mit einer Größe von ca. 458 m².
Auf dem Grundstück befindet sich ein Gebäudealtbestand aus dem Jahr 1947, bestehend aus einem Wohngebäude und einer großen Doppelgarage.
Das Gebäude ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand
mit Baumängeln, sodass ein Abriss und Neubau sinnvoll erscheint.

Der Standort Güls ist ein Stadtteil von Koblenz. Koblenz-Güls hat einen typischen Weindorf-Charakter und ist direkt an der Mosel gelegen. Güls verfügt über eine gute Anbindung zur B416 Richtung Koblenz und der Anschlussstelle A61. Die Immobilie befindet sich in einem ansprechenden und gepflegten Umfeld.

Weitere Details:
- Ruhige Lage
- Kita, Grundschule sowie eine Bäckerei sind vor Ort
- Weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken direkt im Ort
- Verkehrsgünstige Lage mit den Anbindungen zur B416 und
Anschlussstelle A61
- Die Region bietet vielseitige Kultur- und Freizeitangebote

Weitere Details - Das Grundstück befindet sich in einer beliebten Wohnlage
- Flur 2: Flurstück 1579 / 1
- Zonaler Bodenrichtwert 580,- €/m²
- Nutzungsart Wohngebiet
- Ein Bebauungsplan für dieses Gebiet liegt nicht vor
- Es gilt § 34 des BauGB: Das Bauvorhaben ist in einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil zulässig, wenn es sich nach Art, Maß und Bauweise in die nähere Umgebung einfügt Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 %gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise
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