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Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
1548800 €6.826 €/m²
4,5Zimmer
226,9 m²Wohnfläche
774 m²Grundstück

FECHNER IMMOBILIEN
Herr Daniel Fechner
FECHNER IMMOBILIEN
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Traumhaftes Wohnen in Nassenfels (Zell a.d. Speck), zeitloser Baustil - LOXONE Smart-Home, EEK A+!

+++ Provisionsfrei für Käufer +++ Ein VIDEO der Immobilien, mehr Bilder und alle Grundrisse finden Sie auf unserer Homepage www.fechner-immobilien.com +++

Wir freuen uns Ihnen unser Kaufangebot Nr. 5017 vorstellen zu dürfen. Verkauft wird eine neuwertige Immobilie der besonderen Art, welche im Jahr 2021 errichtet wurde. Nachstehend schildern wir Ihnen einige wichtige Details - nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage über unser Exposé.

+ Insgesamt stehen 4,5 Zimmer bei circa 226,90 Quadratmetern Wohnfläche zur Verfügung (ohne anteilige Terrassen-/Balkonflächen!)
+ Im Obergeschoss befinden sich hiervon drei Schlafzimmer, eine Ankleide, der Hauswirtschaftsraum und zwei Badezimmer.
+ Die Immobilie wurde in einer modernen und effizienten Holztafelbauweise mit Holzfaserdämmstoffen errichtet.
+ Die ökologische Bauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima - eine zentrale Lüftungsanlage ist zusätzlich vorhanden.
+ Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma tecalor sorgt für behagliche Wärme im Winter und kühle Stunden im Sommer (Kühlfunktion vorhanden).
+ Der Energieausweis beschreibt die Energieeffizienzklasse A+ bei einem Endenergiebedarf von nur 12 kWh/(m²*a).
+ Es wurde eine professionelle Lichtplanung im Innen- und Außenbereich durch einen Lichtarchitekten durchgeführt.
+ Eine große Doppelgarage bietet bequem Platz für zwei Fahrzeuge.

Das Haus ist mit einem Premium Smart-Home System der Firma LOXONE ausgestattet. Über die Vollintegration steuern Sie alle Beleuchtungselemente, die Jalousien, das Wasserspiel / die Wassersäule, Zutrittslösungen, intelligente Raumtemperierungen und vieles mehr. Durch die intelligente Automatisierung können Sie mittels Präsenzmelder / Uhrzeiten etc. Automatismen, Szenen und Abläufe erstellen bis zu standortbezogenen Funktionen wie die Aktivierung der Beleuchtung etc. vor Ankunft Zuhause. Das System eignet sich auch perfekt zur Überwachung der Immobilie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort verfügbar
  • 2 Stellplätze: Garage
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Einbauküche, Offene Küche
  • Kein Keller
  • Terrasse

Lage

Zell a.d. Speck, Nassenfels (85128)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich im Markt Nassenfels, im Ortsteil Zell a.d. Speck.

+ Ingolstadt erreichen Sie in circa 25 Fahrminuten.
+ Im Ort selbst befindet sich das Haus in einem attraktiven, kleinen Neubaugebiet.
+ Es gibt nur einen angrenzenden Nachbarn auf der Westseite.

Die Wohnräume und die Terrasse sind ideal nach Süden ausgerichtet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2021
  • Zustand der ImmobilieHolzhaus, neuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
1548800 €
6.825,91 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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6.825,91 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.323 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.036 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 12.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FECHNER IMMOBILIEN
FECHNER IMMOBILIENGewerblicher Anbieter
Manchinger Str. 54, 85053 Ingolstadt
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Daniel FechnerDein Kontakt
Online-ID: 2e3e95f
Referenznummer: 5017
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Herr Daniel Fechner
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen