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Einfamilienhaus zum Kauf
1080000 €6.579 €/m²
Finanzierung ab 4194 €/Monat
7Zimmer
164,2 m²Wohnfläche
773 m²Grundstück

"WUNDERBARE LAGE - SOLIDES WOHNHAUS - WEITERES BAURECHT"

Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Klettham in sehr guter Lage der Großen Kreisstadt Erding. Das Haus wurde auf einem sehr schönen nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück errichtet. Das Grundstück erstreckt sich auf 773 m². Die Grundsubstanz des Gebäudes entstammt dem Jahr 1951. Das Haus erhielt eine Teilunterkellerung. Im Jahr 1976 erfolgte die Aufstockung des Hauses - das Obergeschoss wurde realisiert.
Zwischenzeitlich wurde das Gebäude als Zweifamilienhaus genutzt. Bei der Erdgeschosswohnung handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung und bei der Obergeschosswohnung um eine 4-Zimmer-Wohnung. Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem jeweiligen Baujahr.
Im Haus wurde eine Gas-Brennwerttherme verbaut. Diese stammt aus dem Jahr 2003.
Das Haus befindet sich in einem renovierungs-, teilweise sanierungsbedürftigen Zustand.
Der große Garten ist das Highlight des Hauses. Ein Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte, den Rasenmäher und vieles mehr. Der westliche Grundstücksbereich dient aktuell als großzügige Gartenfläche, könnte aber auch als weiteres Baufenster dienen. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans 144, den Sie über das Exposé einsehen können.

Fazit: EINE IMMOBILIE MIT POTENZIAL:
- Nutzung mit der aufstehenden Bebauung
- Nutzung eines weiteren möglichen Baurechts
- Freimachung des Grundstücks und effiziente Neubebauung

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • nach Vereinbarung
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garage
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1951
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1080000 €
6.578,95 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
3.908 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.517 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
5.456
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Anbieter der Immobilie

VR-Immobilien Erding GmbH
VR-Immobilien Erding GmbHGewerblicher Anbieter
Zollnerstraße 4, 85435 Erding
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Manfred Wutz
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Online-ID: 2hy4b5s
Referenznummer: 1731#2s8XR0
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