Reihenmittelhaus zum Kauf

299000 €299.000 €2.578 €/m²

Finanzierung ab 1254 €/Monat

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5Zimmer

116 m²Wohnfläche

298 m²Grundstück

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Buer, Gelsenkirchen (45894)

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Bei diesem Angebot handelt es sich um ein zweigeschossiges Reihenmittelhaus in einer der beliebtesten Lagen von Gelsenkirchen-Buer-Mitte. Das im Jahr 1976 in konventioneller Bauweise errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem idyllischen Erbbaurechtsgrundstück mit Westausrichtung, sodass Sie die Abendsonne in vollen Zügen genießen können.

Das Haus bietet Ihnen eine klassische Raumaufteilung: Im Erdgeschoss betreten Sie über den Flur den Eingangsbereich, der Sie zu einem Gäste-WC und einer Küche führt. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine einladende Atmosphäre. Ein großes Fensterelement mit Hebe-Schiebetür und elektrischen Rollläden eröffnet den ungestörten Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die Terrasse wurde kürzlich erneuert und lädt zum Verweilen ein.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Hauptbad. Ein großzügiger Flur bietet zusätzlichen Raum, der individuell gestaltet werden kann.

*** Balkon mit herrlichem Ausblick ***

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einer durchdachten und praktischen Raumaufteilung, die weiteren Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit Stahlschwingtor, die sich in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet.

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater gerne zur Verfügung. Unsere Finanzierungsabteilung unterstützt Sie außerdem zeitnah und flexibel bei Vergleichen Ihrer Baufinanzierung unter Berücksichtigung der Erbpacht.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2024.
Endenergiebedarf beträgt 156.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 167,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.90, Distanz zum Bus: 0.80