Villa zum Kauf 1.970.000 € 12 Zimmer 354 m²<br/>Wohnfläche 3.628 m²<br/>Grundstück Dahme Dahme 23747

Monat
12Zimmer
354 m²Wohnfläche
3.628 m²Grundstück

Frau Katrin Wewer

Walddörfer Immobilien Wewer KG

Reetdachvilla in traumhafter Alleinlage, Strandpromenade / Ortsmitte 1km

Angeboten wird eine exklusive, neuwertige Reetdachvilla mit 354m² Wohnfläche, errichtet in Massivbauweise und in nahezu perfektem Zustand. Eine Aufteilung in
3 Wohneinheiten wäre technisch einfach und zeitnah realisierbar.

Genutzt wurde die Villa nur wenige Wochen im Jahr als privates Feriendomizil.

Das Anwesen verfügt u.A. über 12 Wohn-/Schlafräume, 3 Küchen, 4 Bäder,
4 Gäste-WCs, 4 Terrassen, Abstellräume, einige Außenstellplätze und ein erst kürzlich errichtetes Doppelcarport mit Wallbox und Nebenräumen.

Das Wohnhaus wurde in den Jahren 2018/2019 technisch und energetisch,
im Rahmen einer echten Kernsanierung, unter Verwendung von bau-ökologischen
und allergikerfreundlichen Materialien modernisiert und in einen zeitgemäßen, hochwertigen Zustand gesetzt, d.h.:
- Komplette Dacherneuerung inklusive Dachstuhl, Dämmung und Dacheindeckung
- Erneuerung aller Strom-, Wasser-, Abwasserleitungen
- Erneuerung aller Küchen, Bäder, Gäste-WC (überwiegend unbenutzt)
- Erneuerung aller Türen und Fensterelemente (bodentief, 3fach-Verglasung)
- Erneuerung aller Bodenbeläge
- Erneuerung der Ölzentralheizungsanlage
- Einbau einer Wasserentkalkungsanlage
- Komplette Fassadendämmung (Wärmedämmverbundsystem)
- .... u.v.m.

Gutachter/Sachverständige sprechen aufgrund der umfassenden und
nachhaltigen Sanierungs- und Modernisierungsmßahmen von einem
"technischen Baujahr 2019 - Ursprungsbaujahr 1973".

Das wunderschön und parkähnlich angelegte, 3.628m² große, sehr ruhig gelegene Grundstück in Alleinlage ist ein Solitär am Ortsrand / Außengebiet vom Ostseebad Dahme, und doch nur 1.000m vom Ortszentrum und der Strandpromenade entfernt. Fußläufig ist der 500m entfernt liegende Strand auch über kleine Pfade am Feldrand
zu erreichen.
Die Umgebung wird geprägt von naturnahen Wiesen und Feldern.
Die nächsten Wohnhäuser liegen außerhalb des Sichtbereiches.
Weitere ausgewiesene Baugrundstücke gibt es nicht.

Energieausweis

Energiebedarf 74,1 kWh/(m²/a), Kl. B, Öl, Bj.73, Ènergieerzeuger Bj.2019

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche
Garten
Kein Keller
ausgebautes Dach

Lage

Dahme, Dahme (23747)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Ostseebad Dahme liegt direkt an der Lübecker Bucht im Kreis Ostholstein (eine der sonnenreichsten Regionen Deutschlands!) und gehört zu den beliebtesten Ausflugszielen an der Ostseeküste. Der flach abfallende Sandstrand, die Promenade ohne Autoverkehr und die dahinter liegenden Deichanlagen macht es zum idealen Ziel für Familien und Aktivurlauber. Nur 20km von Neustadt/Holstein, 15km von Oldenburg/Holstein und 5km von Kellenhusen entfernt ist es der perfekte Ort, um die Ostsee zu genießen, ohne sich dem Trubel von Grömitz (13km) oder Timmendorfer Strand aussetzen zu müssen.

Im Ortskern von Dahme (1km) befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten,
Restaurants und Anbieter von diversen Freizeitaktivitäten, so wie unterschiedlichste ärztliche Einrichtungen und Apotheken.

Der Strand und die Strandpromenade werden durch einen schützenden Deich von der Uferstraße getrennt. Entlang der Promenade gibt es neben dem Sandstrand zahlreiche Möglichkeiten, sich kulinarisch verwöhnen zu lassen. Darüber hinaus gibt es diverse Spielplätze für die Kleinen, und Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Minigolf für die ganze Familie.

In der Umgebung finden sich zahlreiche interessante Ausflugsziele, zum Beispiel
der Hansa-Park (33km), der Esel- und Landspielhof Nessendorf (30km) oder das Subtropische Badeparadies Weissenhäuser Strand (26km).

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1970000 €

5.564,97 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.564,97 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.668 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.692 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Nach Absprache. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Walddörfer Immobilien Wewer KGGewerblicher Anbieter

Saseler Markt 12A, 22393 Hamburg

Frau Katrin WewerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g48f5b

Referenznummer: 2407V