Doppelhaushälfte zur Miete

1200 €1.200 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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4,5Zimmer

120 m²Wohnfläche

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Georg-Nagler-Str. 36, Martinsheim, Martinsheim (97340)

Objektbeschreibung Sonnige, neuwertige Doppelhaushälfte. Luxuriöse Bauweise und Ausstattung.
Baumaterialien wurden nach ökologischen und gesundheitsfreundlichen Gesichtspunkten ausgewählt. Fußboden komplett mit hochwertigsten, extrem strapazierfähigen Vinylboden von Ter Hürne mit biologischen Materialien.
OG und Spitzboden komplett mit Sichtdachstuhl aus mit Leinöl behandelten Fichtenholz. Wände mit Kalk-Gipsputz und atmungsaktiver Silikatfarbe. Im OG und Spitzboden Einbauleuchte in LED. komplett Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Leistungsstarke Klimaanlage zentral im Treppenhaus DG.
Teilw. LAN Verkabelung. Zugangskontrolle mit Kamera.
Eingang über zentraler Haustür und Doppelhaustrennung im gemeinsamen Hausflur. Raumaufteilung Zusätzlicher, großzügiger Kellerraum mit 20,5m² als Lagerraum, Waschmaschine etc.
EG mit Gäste WC - belüftet, offener Küche - Ess- Wohnzimmer. Separate Speisekammer. Elektrische Rollladen mit Einzel- und Zentralsteuerung. Direkter Zugang zur großer Terrasse (Süd-Ost) und Balkon (Süd)
OG mit Bad (WC, Dusche und Badewanne) Schlafzimmer und Kinderzimmer. Komplett elektr. Rollladen.
Spitzboden - komplett als Galerie mit großer Sichtfläche (Ost) und Dachfenstern (Süd und Nord) Unverbaubare Aussicht zum Steigerwald und bis in die Rhön.

Lagebeschreibung Die Haushälfte liegt mit sonniger Südhanglage am Ortsrand von Martinsheim.
Natur direkt vor der Haustür. Kindergarten und Grundschule nur 300m entfernt.
Gymnasium und Berufsschulen in Marktbreit, Ochsenfurt und Kitzingen
Martinsheim liegt ruhig aber doch sehr zentral.
< 5 min bis zur A7
< 15 Min nach Ochsenfurt, Marktbreit und Uffenheim
< 20 Min nach Kitzingen
< 25 Min nach Würzburg
< 40 Min nach Schweinfurt und Ansbach
< 60 Min nach Nürnberg/Fürth
Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umkreis besonders im ökologischen Bereich mit viel höherer Dichte als z.B. Würzburg Außenanlage Hof-Stellplatzfläche über 60m² mit Abstellmöglichkeit von bis zu 4 PKW
Eigener separater Abstellraum unter der Terrasse für Fahrräder, Mülltonnen etc.
Wege und Befestigungen mit modernen Pflaster und Natursteinen - Muschelkalk.
Terrasse und Balkon mit warmen WPC Belag. Rasenfläche in den Sommermonaten in Teilbereichen fast ganztägig mit Sonneneinstrahlung.

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung - vorherige Abstimmung mit dem aktuellen Mieter notwendig. Doppelhaus ist noch bis 31.12.24 vermietet. Ggf auch ab dem 01.12.24 frei Hinweis zu den Bildern Die Bilder der Innenräume sind spiegelverkehrt von der anderen Haushälfte.
Bis auf geringe Abweichungen sind die Haushälften identisch und somit absolut vergleichbar. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Galerie Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend