Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

749000 €749.000 €2.152 €/m²

Finanzierung ab 3127 €/Monat

---

6Zimmer

348 m²Fläche

1.280 m²Grundstück

---

Steinbach, Fernwald (35463)

---

Dieses Angebot umfasst ein Wohn- und Geschäftsgebäude mit zusätzlichem Bebauungspotenzial für Geschosswohnungsbau in zentraler Lage von Fernwald-Steinbach!

Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial des ca. 1.280 m² großen Areals, bestehend aus zwei Grundstücken. Im Juni 2024 wurde unter der Überschrift "Ein neues Wohnquartier" der Aufstellungsbeschluss des Bebauungsplans für die Innenentwicklung in Steinbach verkündigt. Der Bebauungsplan sieht zwei Baufenster, eines im vorderen Bereich (WA / 0,6 / 1,2 / II / TH 5,6 m) und eines im hinteren Bereich (WA / 0,5 / 1,0 / III / TH 7 m) vor. Geplant ist, den Satzungsbeschluss für die Wirksamkeit des B-Plans noch in diesem Jahr zu fassen. Hierzu gab es bereits eine erste Planung für die Errichtung von 9 Wohnungen.

Im Jahr 1979 wurde die ehemalige Scheune zu einem Wohn- und Geschäftsgebäude mit drei Einheiten ausgebaut.

Im Erdgeschoss erstreckt sich eine derzeit leer stehende ca. 151 m² große Gewerbefläche. Diese umfasst ein großzügiges Büro, einen Aufenthaltsraum, ein weiteres geräumiges Büro sowie zwei separate Damentoiletten und eine separate Herrentoilette. In der gesamten Immobilie wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Die Gewerberäume bieten aufgrund der Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für ein angenehmes Raumklima sorgen die 3-fach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden, welche erst 2022/23 verbaut wurden. In diesem Zuge wurde auch die Haustür erneuert.

Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss des Gebäudes. Hier befindet sich eine derzeit vermietete, helle und freundliche, ca. 115 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Im Jahre 2019 wurde diese entkernt und anschließend komplett modernisiert. Die Wohnung verfügt über einen offen gestalteten Wohn- und Esszimmerbereich, der nahtlos in eine moderne Küche übergeht. Ein gemütliches Kinderzimmer, eine geräumige Diele, ein praktischer Abstellraum sowie ein komfortables Schlafzimmer runden das Raumangebot ab. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Tageslichtbadezimmer, das mit einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet ist. Ein separates Gäste-WC grenzt unmittelbar an das Badezimmer an.

Ein weiteres Highlight des Gebäudes ist das ausgebaute Dachgeschoss, dieses wurde ebenso im Jahre 2019 entkernt und anschließend komplett modernisiert. Hier befindet sich eine vermietete ca. 82 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung überzeugt ebenfalls durch einen offenen Wohn- und Esszimmerbereich mit integrierter Küche. Eine Diele, ein Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer und ein attraktives Tageslichtbadezimmer mit einer komfortablen Dusche sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet im Kellergeschoss zusätzlichen Stauraum. Hier befinden sich ein Heizungsraum inkl. einer gemeinschaftlichen Waschküche sowie drei separate Kellerräume.

Hinter dem Wohn- und Geschäftsgebäude stehen sechs Garagenstellplätze zur Verfügung, von denen derzeit fünf vermietet sind. Alle Garagenstellplätze verfügen über einen eigenen Stromanschluss.

Dieses Immobilienangebot bietet nicht nur ein attraktives Investmentpotenzial durch die Vermietung des Bestandsgebäudes, sondern auch noch ein interessantes Baupotenzial.

Gerne stellen wir Ihnen die Vorzüge dieses Investments bei einem persönlichen Termin vor.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 197,00 m², Gesamtfläche: 348,00 m², vermietbare Fläche: 348,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 71.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.98, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 0.03