Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

515000 €515.000 €5.326 €/m²

Finanzierung ab 2012 €/Monat

---

3Zimmer

96,7 m²Wohnfläche

1.Geschoss

01.08.2025Verfügbarkeit

---

Eduard-Schlömann-Str., 54, Düsseltal, Düsseldorf (40237)

---

Zum Verkauf steht diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in nachgefragter Lage vom Düsseltal/Zooviertel. Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches überwiegend von Eigentümern bewohnt ist, und ist bequem mit einem Aufzug zu erreichen.
Die ca. 97 qm Wohnfläche teilen sich auf in:
.geräumiges Wohnzimmer
.Schlafzimmer
.Kinderzimmer
.Küche mit Essbereich
.Diele inkl. Einbauschrank
.Abstellraum
.Badezimmer mit Wanne
.Gäste-WC mit Dusche
.Balkon
Die Küche ist bereits mit einer kompletten, maßgefertigten Einbauküche und hochwertigen Geräten ausgestattet. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2016 und ist im Preis inkludiert.
Die Wohnung ist in allen Wohnbereichen mit ausreichend Elektroschaltern und Steckdosen ausgestattet.
Die Badezimmern verfügen über Handtuchheizkörper und hochwertigen Armaturen.
Zur Wohnung gehört auch der Tiefgaragenstellplatz (für zusätzlich 15.000 €) und ist mit der Wohnung zu verkaufen. Außerdem ist vor dem Haus die Außenstellplätze für die Bewohner reserviert.
Desweiteren steht für die Hausgemeinschaft ein Waschraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zu jeder Wohnung gehört ein Vorratskeller, der genügend Stauraum bietet.
Das Hausgeld beträgt 445€ inkl. Heizung und Warmwasser.
Für den Fernseh- und Internetempfang ist ein schneller Kabelanschluss vorhanden (Unitymedia-Vodafone). Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls möglich, allerdings noch nicht installiert.
Ein Highlight des Hauses ist natürlich seine grüne parkähnliche Wohnanlage, welche über ein privaten Kinderspielplatz, mehrere Sandkästen und zwei Tennistische verfügt und exklusiv von der Bewohner genutzt wird. Der Wohnung gehört ein Anteil von ca. 138 qm an diesem Grundstück in der gemeinschaftlichen Nutzung.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Wir versichern Ihnen ausdrücklich, sämtliche Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengetragen zu haben und sind gewissenhaft bemüht, stets korrekte und vollständige Angaben zu machen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit telefonisch oder per mail zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen