Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.250.000 € 11 Zimmer 261,9 m²<br/>Wohnfläche 362 m²<br/>Grundstück Augustinerberg 13 Breisach Breisach am Rhein 79206

Monat
11Zimmer
261,9 m²Wohnfläche
362 m²Grundstück

Mirco Lambracht Immobilien & Hausvertrieb

Herr Mirco Lambracht

Mirco Lambracht Immobilien & Hausvertrieb

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Sichern Sie Ihre Altersversorgung! Aussicht über die Dächer von Breisach

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein 3-Familienhaus mit ausgebautem Nebengebäude.

Im EG befindet sich der Haupteingang, sowie eine aktuell vermiete 2-Zimmerwohnung mit eigenem Eingang und ca. 59m² Wfl.
Ebenso findet man im ausgebauten Nebengebäude eine neue, liebevoll gestaltete 2,5 - Zimmerwohnung mit ca. 50m² inkl. neuer Einbauküche und herrlichem Freisitz.

Durch den Haupteingang erreicht man im 1. OG eine helle 3-Zimmerwohnung mit Einbauküche und ca. 90 m², sowie einen großen, überdachten Balkon.

Weiter geht es ins 2. OG. Hier eröffnet sich eine lichtdurchflutete, große 3-Zimmer-Maisonette Wohnung mit ca. 100m² Wfl. mit neuer Einbauküche und grandioser Aussicht über Breisach, zum Hafen bis hin ins Elsass.

Im Großen und Ganzen handelt es sich um ein freistehendes 3-Familienhaus mit Nebengebäude und somit insgesamt 4 Wohneinheiten.

Es kann sofort bezogen/vermietet werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich
Kabelanschluss

Lage

Augustinerberg 13, Breisach, Breisach am Rhein (79206)

Die Europastadt Breisach am Rhein hat rund 15.000 Einwohner, inklusive sämtlicher Stadtteile.

Es liegt am südwestlichen Dreiländereck, unmittelbar an der Grenze zu Frankreich, ca. 60km nördlich von Basel/Schweiz und ca. 25km westlich von Freiburg und ca. 60km südlich von Straßburg.

Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Kaiserstuhl.

Eine Rheinbrücke für den Straßenverkehr führt nach Volgelsheim auf französischer Seite.

Die schulische Versorgung mit Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium sind gegeben.

Breisach besitzt eine gute medizinische Infrastruktur, sowie viele größere Lebensmittelmärkte, als auch Discounter.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1250000 €

4.772,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.772,27 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.106 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.925 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges - Wohnung im Nebengebäude: 2,5 Zimmer, ca. 50m², mit neuem Bad und neuer Einbauküche

- Wohnung I: 2,5 Zimmer, ca. 59m² im EG d. Hauptgebäudes mit neuem Bad.

- Wohnung II: 3 Zimmer, ca. 90m² im 1. OG d. Hauptgebäudes mit neuem Bad und guter Einbauküche

- Wohnung III: 3 Zimmer Maisonette, ca. 100m² im 2.OG/DG d. Hauptgebäudes mit neuem Bad und neuer Einbauküche

Gesamt Wohn-/ und Nutzfläche: 445m²

GESAMTINVEST 2019 - 2023: ca. 350.000 € Stichworte Fahrradraum, Gesamtfläche: 445,00 m², vermietbare Fläche: 261,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Mirco Lambracht Immobilien & HausvertriebGewerblicher Anbieter

Kupfertorstraße 34, 79206 Breisach am Rhein

3 Jahre Partnerschaft

Herr Mirco LambrachtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ehyv58

Referenznummer: MLHV-2023-131