Einfamilienhaus zum Kauf 935.000 € 7 Zimmer 300 m²<br/>Wohnfläche ab sofort<br/>Verfügbarkeit Tettingen Perl 66706

Monat
7Zimmer
300 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Elias Bidon

Immolux GmbH

Großzügiges Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung, Garten und viel Platz in 66706 Tettingen

Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2008 bietet auf 300qm Wohnfläche ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Käufer anspricht. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, ihre energetische Effizienz und zahlreiche Highlights, die Komfort und Wohlbefinden garantieren.

Das gesamte Haus ist mit einer energiesparenden Fußbodenheizung ausgestattet und wird von einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, die sowohl sparsam als auch umweltfreundlich ist. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten. Zusätzlich ist ein Wassersammelsystem/Systerne vorhanden, das an die WC-Spülungen, die Waschmaschine und den Garten angeschlossen werden kann, was eine weitere effiziente Nutzung von Ressourcen wie Regenwasser ermöglicht.

Die Immobilie wurde im Jahr 2024 teils neu verputzt und komplett neu gestrichen, sodass Sie sich auf ein optisch ansprechendes, gepflegtes Zuhause freuen können. Raumaufteilung Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten mit Gartenhaus. Hier können Sie die warmen Monate entspannt im Freien genießen. Die offene Küche, die im Haus verbleibt, ist direkt an den Essbereich angeschlossen und sorgt für geselliges Kochen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Büro, ein Badezimmer sowie eine Diele mit viel Platz. Von hier aus haben Sie auch Zugang zur großen Doppelgarage, die ausreichend Stellfläche bietet.

Das Obergeschoss beherbergt drei helle und geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für die Familie bieten. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon und einen angrenzenden, separaten Ankleideraum, der zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Zwei moderne Bäder mit Dusche sorgen für Komfort und Privatsphäre auf dieser Etage.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist das großzügige Dachgeschoss, das sich ideal als Fitness- oder Wellnessbereich nutzen lässt. Hier gibt es bereits eine vorbereitete Dusche sowie einen weiteren Abstellraum. Der Wohnkeller bietet neben großen Räumen für diverse Nutzungsmöglichkeiten auch einen Hausanschlussraum mit der gesamten Technik des Hauses sowie einen separaten Saunabereich für entspannte Stunden.

Dieses Haus vereint modernste Technik, großzügigen Wohnraum und hohen Komfort in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Eine perfekte Wahl für Familien, anspruchsvolle Käufer und all jene, die Wert auf Energieeffizienz und moderne Ausstattung legen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
teilweise möbliert
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet, Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche, Speisekammer

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Lage

Tettingen, Perl (66706)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Tettingen, ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Perl im Saarland, liegt idyllisch in der Nähe der Obermosel und der luxemburgischen Grenze. Umgeben von Feldern und Wäldern, bietet Tettingen eine naturnahe und entspannte Wohnumgebung, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die ländliche Ruhe des Ortes wird durch die schnelle Anbindung an die Autobahnen A8 und A13 ergänzt, die Pendlern eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Städte Luxemburg, Trier und Saarbrücken ermöglicht.

Grundlegende Versorgungseinrichtungen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Perl, während Tettingen durch seine beschauliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur punktet. Der Ort ist ideal für alle, die ein ruhiges Landleben in Kombination mit einer guten Verkehrsanbindung suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartOfen, Fußbodenheizung

Preise

Kaufpreis

935000 €

3.116 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt

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Niedrigster Wert in der Region

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5.520 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Kaufpreis: 935.000€
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt Stichworte Versorgung: Regenwassernutzung Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immolux GmbHGewerblicher Anbieter

Im Thielenbungert 7, 66706 Perl

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Online-ID: 2gylz5f