Haus zum Kauf · provisionsfrei

979900 €979.900 €6.577 €/m²

Finanzierung ab 3991 €/Monat

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5Zimmer

149 m²Wohnfläche

261 m²Grundstück

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Niehl, Köln (50735)

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Die Trakehner Straße liegt im Stadtteil Köln-Niehl, Gemarkung Longerich und grenzt direkt an die traditionsreiche Kölner Galopprennbahn.
Das Kölner Stadtbahnnetz schließt den Stadtteil von zwei Seiten aus an: Im Süden durch die Linie 16 auf
der Amsterdamer Straße sowie an der südlichen Stadtteilgrenze auch die Linie 13 auf der GürtelHochbahn und im Norden durch die Strecke von
Weidenpesch entlang der Fordwerke bis nach Merkenich (Linie 12). In das Stadtzentrum führen die
vierspurigen Ausfallstraßen Boltensternstraße und
Amsterdamer Straße. Im Süden des Stadtteils gibt es die Möglichkeit, über die Mülheimer Brücke auf das
rechte Rheinufer zu gelangen.
Das Baugrundstück liegt an der Trakehner Straße 3,
quasi im Schatten der Kölner Galopprennbahn. In Verlängerung der Trakehner Straße liegen äußerst
hochwertige Wohnhäuser und Villen auf großen Grundstücken.

Die Straße ist verkehrsberuhigt und
bietet eine äußerst ruhige Wohnlage mit Naturverbundenheit im Herzen einer Metropole.

Im vorderen, zum Westen ausgerichteten Grundstücksbereich werden vier voll 2-geschossige Doppelhaushälften des Haustyps „OPTIMA“ mit außergewöhnlich großzügigen ca. 175 Wohnfläche entstehen.

Im unverbaubaren südlichen Bereich entstehen vier 1,5-geschossige Doppelhaushälften des Haustyps
„PRIMA neu“, mit ca. 150 qm Wohnfläche. Alle Häuser
werden voll unterkellert und erhalten eine hocheffiziente
Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung.