Wohnung zum Kauf 183.000 € 2,5 Zimmer 55 m²<br/>Wohnfläche Stammheim - Süd Stuttgart / Stammheim 70439

Monat
2,5Zimmer
55 m²Wohnfläche

Frau Sandra Sousa

TOLIAS Immobilien GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Wertbeständige Investition: Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stammheim

Diese helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965 in Stuttgart-Stammheim. Die leerstehende Wohnung überzeugt durch eine funktionale Aufteilung und eine freundliche Atmosphäre.

Highlights:
- Drei helle und geräumige Zimmer
- viel Potenzial zur individuellen Gestaltung der Räume
- überdachter Balkon mit Markise und Südausrichtung
- separater ca. 12 qm großer Abstellraum im Keller
- Außenstellplätze zum Mieten
- ruhige Lage und gute Anbindung zum Stuttgarter Zentrum
- Attraktiv für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung von Singles und jungen Paaren

Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - diese Wohnung bietet eine solide Basis und viel Potenzial zur Wertsteigerung. Die Lage, die funktionale Aufteilung und die Helligkeit der Räume sprechen für sich und machen die Immobilie zu einer attraktiven Investition.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
Bad mit Dusche
WG-geeignet
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Stammheim - Süd, Stuttgart / Stammheim (70439)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Umgebung
Stammheim, ein Stadtteil im Norden von Stuttgart, bietet eine ruhige und zugleich gut erschlossene Wohnlage. Am Tafelweg 21 finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz, wie Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungsangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Standort besonders familienfreundlich macht.

Freizeit- und Kulturangebote
Stammheim und die Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Naherholungsgebiete wie das Schlossparkareal laden zum Entspannen und Spazieren ein. Für Sportinteressierte gibt es Sportplätze und Vereine, die eine breite Auswahl an Aktivitäten anbieten. Kulturinteressierte finden im nahegelegenen Zentrum von Stuttgart Museen, Theater und eine lebendige Kulturszene.

Anbindung ÖPNV & PKW
Der Standort ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in wenigen Minuten erreichbar, von dort bestehen direkte Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt. Mit dem PKW gelangt man schnell zur B27 und zur Autobahn A81, was eine einfache Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und an umliegende Städte ermöglicht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

183000 €

3.327,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie evtl. anfallende Renovierungskosten mit ein

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3.327,27 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.936 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.115 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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[URL="https://www.tolias-immobilien.de/wertermittlung-kompakt"]Wertermittlung-Kompakt[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 10

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Anbieter der Immobilie

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Wilhelmsplatz 7, 70182 Stuttgart-Mitte

10 Jahre Partnerschaft

Frau Sandra SousaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gw6m5u

Referenznummer: TI-4120