Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

937300 €937.300 €9.100 €/m²

Finanzierung ab 2971 €/Monat

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4Zimmer

103 m²Wohnfläche

2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Hofangeratraße 45, Neuperlach, München (81735)

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer reinen Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohnungen, aufgeteilt zu je 12 Wohnungen auf zwei parallel angeordneten Baukörpern mit jeweils Keller, EG, OG, DG und Spitzboden. Das Objekt wurde im Jahr 1981 in Massivbauweise errichtet. Insgesamt sind 2.109,84 m² Wohnfläche auf ein 4.058,00 m² Grundstück gebaut. Erneuerung der Fenster und Gebäudeeingangstüren erfolge im Jahr 2010. In 2011 wurden die Fassaden an der Nord-, West- und Ostseiten mit einem Wärmedämmverbundsystem thermisch isoliert als auch die alle Balkongeländer mit Edelstahlbrüstungen ersetzt.
Unter dem Objekt befindet sich eine Tiefgarage mit 24 Stellplätzen (teilrenoviert im Jahr 2024) sowie ein Waschraum und Trockenraum, je Wohnhaus ein Fahrrad- und ein Kinderwagenraum zur allgemeinen Nutzung.
Die Gas-Zentralheizung inkl. hydraulischer Ausgleich und Warmwasserversorgung sind aus dem Jahr 2019.
Das Objekt ist nach § 8 WEG in einzelne Wohn- und Teileigentumseinheiten aufgeteilt.
Großer mit Spiel-Geräten ausgestattet Allgemeingarten, welcher durch eine direkte Angrenzung, den Zugang zum Ostpark ermöglicht.
Raumaufteilung Diese attraktive Wohnung ist eine vollständig kernrenovierte Wohnung im zweiten Obergeschoß. Das neu ausgebaute Dachgeschoß, verfügt über drei großzügige Dachflächenfenster, die einen wunderbaren Blick auf den Ostpark freigeben.
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und bietet Wohnraum in vier weiträumigen Zimmern. Ein Wohnzimmer, zwei weiter Zimmer, eine Küche, ein Dusch-Bad und separatem WC, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Böden der Wohnräume sind mit weiß geölten Eichenparkett Dielen ausgelegt. Das komplett neu renovierte Bad und WC sind mit großem, grauen Fließen, sowie grauer Spachteltechnik in Marmoroptik versehen. Ein besonders Highlight ist die an das Wohnzimmer angrenzende Loggia mit Blick ins Grüne und die Mitnutzung des großzügigen Gartens, mit direktem Zugang zum angrenzenden Ostpark.

Das Objekt liegt in einer lebendiger Gegend in München Ramersdorf, direkt am wunderschönen Ostpark, der zu jeder Jahreszeit zum Spazierengehen, Radfahren und Joggen einlädt.
Das Michaelibad ist in kürzester Zeit zu Fuß durch den Park erreichbar, wie auch das Eis und Fun-Sportzentrum Ost.
Kinderkrippe und Kindergärten sind in ca. 5-10 Minuten fußläufig erreichbar. Hauptschule, Realschule und Gymnasium liegen 10 – 12 Minuten vom Objekt entfernt und können gefahrlos durch den Ostpark zu Fuß oder mit dem Fahrrad in ca. 10-12 Minuten erreicht werden. Die Europäische Schule München liegt ebenfalls in der Nähe.
Die gute Lage bietet eine Auswahl diverser Verkehrsmittel. Sie können zwischen verschiedenen Buslinien und den U-Bahnlinien U5, U7 und U8 wählen. Die U-Bahn-Station Michaelibad ist fußläufig in etwa 5-7 Minuten zu erreichen. Von dort zur Innenstadt beträgt die Fahrtzeit nur 10 Minuten.
Die Perlacher Einkaufspassagen (PEP) sind nur zwei U-Bahn-Stationen entfernt. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Besichtigungstermine Bitte beachten sie unseren 3-D-Rundgang unter Bilder und Dokumente!
Besichtigungstermine gerne nach Absprache.
Sonstiges Bezugsfertig nach kompletter Kernrenovierung.
Durch das ausgebaute Dachgeschoß sowie der dadurch entstandenen Nutzfläche von 117,5 qm wirkt die 103 qm große Wohnung sehr hell und großzügig.
Für Familie mit Kindern ist die Wohnung durch den großen Garten zur Mitnutzung besonders geeignet. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung