Vielseitiges Reihenendhaus mit separatem Ladengeschäft, praktischer Kfz-Außenabstellfläche sowie gemütlicher Laube
In städtischer Umgebung erwartet Sie in der Teichstraße in Lörrach ein Eckgrundstück mit einer Grundstücksfläche von insgesamt circa 318 m². Die nähere Umgebungsbebauung besteht in nördlicher, östlicher und westlicher Richtung aus überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten, kleineren Immobilien. Das ansprechende Siedlungsgebiet entstand Anfang des 20sten Jahrhunderts. Im Lauf der Jahre wurden die einzelnen Wohnhäuser umgebaut, ausgebaut und teilweise erweitert, so dass Sie abwechslungsreiche Straßenzüge vorfinden werden. Südlich der Teichstraße grenzen Gewerbeflächen an. Das Reihenendhaus mit separatem Ladengeschäft wurde circa 1913 errichtet.
Der Zugang zum Flurstück befindet sich im südlichen Grundstücksbereich, an der Teichstraße. Im östlichen Flurstücksteil ist die ebene, praktische Kfz-Stellplatzfläche hergestellt worden. Sie ist über die Straßeneinmündung zum Gartenweg anzufahren. Hier können Sie mit zwei Autos großzügig, direkt am Haus, parken und mit nur wenigen Schritten ins Trockene gelangen. Der westliche Grundstücksteil ist für die Freizeit und für die Erholung von Beruf und Alltag hergerichtet worden. Hier befindet sich eine gemütliche Freisitz- und Laubenanlage, in der Sie sicherlich tolle Grillabende mit Ihrer Familie und mit Ihren Freunden erleben werden.
Der Eingang zum Wohntrakt befindet sich auf Erdgeschossniveau an der Westseite des Gebäudes und ist über ein paar Stufen bequem zu erreichen. Durch den Flur- und Treppenhausbereich sind das Untergeschoss mit den ausgebauten Kellerräumen und dem Heizraum sowie das Obergeschoss mit dem großen Küchen- und Essbereich, einem Bad mit Dusche und einem weiteren Zimmer sowie das Dachgeschoss mit zwei Zimmern, einem Bad mit Wanne und einem separaten WC, erschlossen. Der ausgebaute Spitzboden erstreckt sich über einem Teil des Dachgeschosses und ist als Kuschelbereich für die Kinder oder als praktischer Stauraum nutzbar. Aufgrund der Raumhöhe und der Dachneigung ist dieser Raum in der Flächenberechnung nicht enthalten.
Das separate Ladengeschäft mit den großen Fensterfronten ist direkt von der Teichstraße aus, auf Erdgeschossniveau, zugänglich und damit auch für Kunden sehr gut zu erkennen. Die noch bis Mitte 2024 vermietet Ladenfläche besteht aus einem Raum und einem Sanitärbereich.
Der gesamte Wohntrakt, von Erd-, Ober- und Dachgeschoss, verfügt aktuell über eine Wohnfläche von circa 112 m². Hinzu kommt die Nutzfläche von rund 50 m² im Kellergeschoss. Die Ladenfläche, inklusive Sanitärbereich, umfasst in etwa 65 m².
Im Rahmen der Objektbesichtigung werden Sie feststellen, dass die Immobilie unterschiedlich genutzt werden kann. Sie haben die Möglichkeit das Haus unverändert zu übernehmen und können das Ladengeschäft künftig selbst, zum Beispiel als Büro, nutzen oder neu vermieten. Oder sie verändern den Grundriss des Erdgeschosses und nehmen die Ladenfläche, im Rahmen eines Umbaus, zum Wohntrakt mit dazu und vergrößern damit Ihre Wohnfläche.
Eine vielseitige Immobilie mit optimaler Grundstücksausnutzung !
Das Wohnhaus fußt im Kellergeschoss auf einer massiven, überwiegend mit Bruchsteinen versehenen, Bauausführung und wurde im Erd-, Ober- und Dachgeschoss in Massiv- und Holzbaubauweise errichtet. Die Sprossenfenster im Wohntrakt sind zweifach isolierverglast und stammen laut Angaben aus dem Jahr 2015. Die Eingangstüren zum Ladengeschäft und zum Wohnbereich sind, wie auch die Fenster im Gewerberaum, älteren Datums. Die Gaszentralheizung wurde circa 2006 in Betrieb genommen. Die Außenmauern, wie auch die Dachflächen, sind bisher nicht zusätzlich mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt worden.
Sie finden bei der Besichtigung eine weitgehend optimal ausgenutzte Immobilie, welche aktuell noch genutzt wird, vor. Die Bausubstanz ist, dem Baujahr beziehungsweise den Modernisierungsjahren, entsprechend gut. Die üblichen, altersbedingten Abnutzungen, Rissbildungen und Ausblühungen sind vorhanden. Die Innenausstattung befindet sich teilweise in älterem Zustand. Teilweise wurden aber auch, wie aufgeführt, in den letzten Jahren Modernisierungen vorgenommen. Die Bodenbeläge bestehen aus unterschiedlichen Materialien. Die Wände und Decken sind tapeziert, verputzt und gestrichen. Die Sanitäranlagen sind funktional. Die Elektrik wurde in Teilbereichen überarbeitet.
Die Gebäudeteile befinden sich in einem funktionsfähigem, teilweise modernisiertem und in Stand gehaltenem Zustand. Je nach eigenem Anspruch können weitere Renovierungsmaßnahmen Ihre neue Immobilie zusätzlich aufwerten.
Durch die gute, überwiegend massive, in Stand gehaltene Bausubstanz, in Verbindung mit der Durchführung von weiteren Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einzelner Gebäudeteile, bietet dieses Objekt eine langfristige, solide Investition in die Zukunft.
Ein Immobilie mit Optionen !
