Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

199000 €199.000 €2.758,14 €/m²

Finanzierung ab 799 €/Monat

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3Zimmer

72,2 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Schaffhauserstrasse 57, Tiengen, Waldshut-Tiengen (79761)

Dieses Haus wurde energetisch saniert: Neues Dach, neue Fenster, Vollwärmeschutz und eine neue Heizung wurden verbaut. Mit diesen Maßnahmen erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse C und ist damit bereit für die nächsten 30Jahre!
Sie kaufen direkt vom Eigentümer, daher wird diese Wohnung ohne die übliche Provision von 3,57 % verkauft, was für Sie eine Ersparnis von ca. 7.100€ bedeutet.
Diese charmante Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit vier Etagen, eingebettet in einem 663 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt 72,15 m² und ist aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, die Küche und ein Wohnzimmer. Der Bodenbelag besteht aus Vinylboden im Wohnbereich und Fliesen im Bad.
Die Wohnung verfügt über einen Keller, der zur Wohnung zugeordnet ist. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz (9.000€) oder eine Garage (17.000€) dazu zu erwerben.
Das Beste daran? Das Gebäude wurde vor kurzem komplett renoviert! Die Bausubstanz der Immobilie aus dem Jahr 1925 ist gut erhalten. Das gesamte Haus wurde umfassend energetisch saniert und mit einer neuen Gaszentralheizung ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude mit Vollwärmeschutz versehen (gemäß der neuen ENEV-Energieeinsparverordnung) und um ein Stockwerk erhöht. Die neuen thermoverglasten Fenster des gesamten Hauses werden die Energieeffizienz in Kombination mit der neuen Gas-Zentralheizung und dem neuen Dach erheblich verbessern. Das bedeutet, Sie sparen Energie und müssen sich keine Sorgen über anstehende Maßnahmen machen.
Aktuell ist die Wohnung für 570€ vermietet. Der Mieter kann übernommen werden.
Gute Konditionen bei der Bank: Durch die energetische Sanierung hat das Haus eine sehr gute Energieeffizienzklasse. Banken legen vermehrt Wert auf diese Klassen und auf die durchgeführten energetischen Maßnahmen und vergeben aufgrund dessen bessere Konditionen für sanierte Wohnungen. Sprechen Sie Ihre Bank bitte darauf an. Gerne stehen wir Ihnen beratend zu Seite.
Diese Wohnung ist perfekt für Investoren oder Familien, die eine stilvolle und komfortable Wohnung im Herzen von Tiengen suchen.

Die Immobilie liegt in einer sehr begehrten Umgebung und ist somit ein attraktives Angebot. Zu Fuß erreichen Sie in nur 1 Minuten den nächsten öffentlichen Personenverkehr und in 3 Fußminuten den Kern der Stadt.
Die Stadt Waldshut-Tiengen ist eine Doppelstadt am Hochrhein direkt an der Schweizer Grenze zwischen Hochrhein und dem Südschwarzwald. Die Wohnung befindet sich direkt in Tiengen nähe Stadtzentrum.
Vorort haben Sie alle Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten haben Sie direkt vor der Haustür. Genießen Sie die naturverbundenen Wanderwege am Rhein und im Südschwarzwald.
Zur nächsten Autobahn beträgt die Fahrzeit nur 30 Minuten, während die Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof 3 Minuten beträgt. Der nächste Flughafen ist in nur 30 Minuten erreicht. Waldshut-Tiengen ist nur 5 Minuten entfernt. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur.

Sonstiges Haben Sie noch Fragen oder den Wunsch zu besichtigen? Dann rufen Sie uns gleich an. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen für Sie für Besichtigungen bereit. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 8,13 m², Grundstücksfläche: 663,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,08 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen