Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

415000 €415.000 €3.074,07 €/m²

Finanzierung ab 1643 €/Monat

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4Zimmer

135 m²Wohnfläche

241 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Zeilarn, Zeilarn (84367)

Sehr geehrte Leserinnen und Leser dieses Exposés,

diese top moderne Doppelhaushälfte im Massivbauweise im KfW-40-Standard, befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage von Zeilarn und ist daher ideal für Menschen, die sowohl Eggenfelden (ca. 13 km), Pfarrkirchen, Altötting, Mühldorf, Burghausen oder Simbach/Inn erreichen wollen.
Das Haus eignet sich sowohl von seiner Größe, mit ca. 135 qm² Wohnfläche (inkl. anrechenbarer
Terrassen/Balkonanteil = ½ von 15,47m² = 7,73m²) als auch aufgrund seines familienfreundlichen Grundrisses und der Lage, mit der örtlichen Infrastruktur, hervorragend für eine Familie, als Lebensmittelpunkt für viele Jahre!

Schlüsselfertig ausgebaut sind das Erdgeschoss und das untere Geschoss/Hanghaus
(mit mehr als 130m² Wohnfläche),
Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet (Strom-, Wasser-, Heizungsanschluss)
und bietet ca. 55m² Stellfläche´.
Nach dem Dachgeschoss-Ausbau stünden ca. 34m² zusätzliche Wohnfläche und ca. 21m² Abstellfläche zur Verfügung.

Erdgeschoss und Untergeschoss können auch vom Grundriss miteinander vertauscht werden,
d.h. im Untergeschoss mit der Terrasse wäre das Wohnzimmer, im Erdgeschoss wären die Schlafräume mit Balkon.

Das Haus wird auf einem Grundstück mit 482m² Größe errichtet, wovon ca. 241m² Grund zu einer Doppelhaushälfte gehören.

Das Haus wird in 2024 im Rohbau errichtet und kann voraussichtlich im Juli 2025 bezogen werden.

Gerne stellen wir Ihnen die geplante Innenausstattung vor, die aber auch nach Ihren Vorstellungen verändert werden kann (veränderte Preise).

Neben der Nutzung zum Selbstbezug, ist das Haus sicher aber auch ein interessantes Angebot zur Kapitalanlage. Der jährliche Erbbaurecht-Zins kann hier bei einer Vermietung, in der Steuererklärung, als Kostenposition abgesetzt werden.

Erbbaurecht:

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück, das sich im Erbbaurecht der Kirche befindet
(Pfarrei Zeilarn).

Was heißt Erbbaurecht: Das Erbbaurecht ermöglicht auf dem Grundstück Eigentum zu schaffen.
Das Erbbaurecht stellt ein grundstückgleiches Recht dar. Für die Belastung
des Grundstücks mit einem Erbbaurecht erhält der Eigentümer
einen regelmäßigen Erbbauzins

Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch über 97 Jahre.
Der Erbbaurecht-Zins für das Haus beträgt EUR 216,90 jährlich,
= monatlich EUR 18,07.
Jeweils nach 3 Jahren findet eine Anpassung des Erbbauzinses nach dem
Verbraucherpreis-Index statt.

Das Grundstück liegt eingebettet in einer Wohnsiedlung in Zeilarn, ohne Durchgangsverkehr
(mit 30km/h-Regelung), erschlossen durch eine ruhige Siedlungs-Ringstraße.
Eggenfelden (ca. 13 km), Pfarrkirchen, Altötting, Mühldorf, Burghausen oder Simbach/Inn erreicht man gut mit dem Auto.

Sonstiges Keine Käuferprovision! Stichworte Zustand: Erstbezug, Rohbau