Stadthaus zum Kauf provisionsfrei 297.500 € 5 Zimmer 152 m²<br/>Wohnfläche ab sofort<br/>Verfügbarkeit Kriegsdorf Troisdorf 53844

Monat
5Zimmer
152 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Xaver Heinevetter

W.U.B. Wohn- und Bauleistungs GmbH Town & Country Lizenzpartner

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2025
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Offene Küche
Fenster: Kunststoff

Lage

Kriegsdorf, Troisdorf (53844)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Troisdorf ist die bevölkerungsreichste Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn, im Südosten der Kölner Bucht.
Geographische Lage
Troisdorf befindet sich zwischen den südlichen Ausläufern des Bergischen Landes im Norden und den Siegauen im Süden. Die Stadt liegt an der Mündung der Agger in die Sieg.
Infrastruktur
Troisdorf bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Stadt ist über die Autobahnen A59 und A560 sowie die Bundesstraßen B8 und B56 gut erreichbar. Der Bahnhof Troisdorf ist ein wichtiger Knotenpunkt im Regionalverkehr und bietet Verbindungen nach Köln, Bonn und Siegburg.
Sehenswürdigkeiten und Natur
Troisdorf hat zahlreiche Parks und Grünflächen, darunter den Aggerbogen und die Wahner Heide, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die Stadt ist auch bekannt für ihre Museen und kulturellen Einrichtungen.
Bevölkerung
Troisdorf hat etwa 76.503 Einwohner (Stand: 31. Dezember 2023) und besteht aus zwölf Stadtteilen.

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Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

297500 €

1.957,24 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.957,24 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.863 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.262 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Das individuelle Stadthaus Das Flair 152 RE spiegelt mit seinen klaren Linien das urbane Lebensgefühl seiner Bewohner wider. Zentrum des Familienlebens ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich. Von hier aus können Sie direkt in die offene Küche blicken und schauen, was in den Töpfen köchelt.

In der Küche haben Sie genug Platz für gemeinsame Kochabende mit den Liebsten oder ein schnelles Frühstück unter der Woche. Wer hin und wieder lieber im Home-Office arbeitet, kann sich neben dem Wohnzimmer ein Arbeitszimmer einrichten.

Auch das Obergeschoss zeigt sich im gradlinigen Baustil des Hauses. Hier finden Sie drei Zimmer, die Sie nach Ihren Vorstellungen als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen können. Große Fenster lassen auch hier viel Tageslicht hineinströmen. Die Ankleide im Schlafzimmer bietet viel Stauraum.

Das Stadthaus Flair 152 RE ist gradlinig und schick – einfach optimal für das moderne Wohnen in Stadtnähe.

Bilder enthalten Sonderausstattungen.
Sonstiges Town & Country Haus bietet Ihnen ein umfassendes Baupaket mit einer Vielzahl von Leistungen und Sicherheiten. Hier sind die wichtigsten Punkte im Überblick:
• Sicher gebaut: Garantierter Festpreis, Bauzeitgarantie und transparente Baukosten.
• Massive Bauweise: Stein auf Stein für hohe Stabilität und Langlebigkeit.
•. Bodenplatte: Inklusive.
•. Luft-Wasser-Wärmepumpe: Für effizientes Heizen.
•. Fußbodenheizung: Angenehme Wärmeverteilung im ganzen Haus.
•. Elektrische Rollläden: Mit Funkmotor für Komfort.
•. Komplett ausgestattetes Bad: Installierte Sanitärobjekte sowie geflieste Böden und teilweise Wände.
•. Funk-Luft-Qualitäts-Sensor: Überwachung der Luftqualität.
• Einbruchsicher Kippbeschlag: Für erhöhte Sicherheit.
•. Insektenschutz-Spannrahmen: Für ein Brüstungsfenster inklusive.
•. Vorrüstung E-Auto: Vorbereitung für eine Elektroauto-Ladestation.
•. Einzigartiges Sicherheitspaket: Umfassender Schutz während und nach dem Bau.
•. Schlüsselfertig: Ihr Haus wird am Ende der Bauzeit schlüsselfertig* übergeben.
•. Freizeit-Plus-Paket: Nutzen Sie Ihre Freizeit, während wir unsere Erfahrung einbringen.
•. 18 Monate Preisgarantie: Schutz vor Preissteigerungen während der Bauzeit.
•. 1000,-€ Küchengutschein: Von unserem Küchenpartner MDV.
*Bitte beachten Sie, dass Tapezier- und Bodenverlegearbeiten nicht im schlüsselfertigen Leistungsumfang enthalten sind.
Dieses umfassende Angebot stellt sicher, dass Sie Ihr neues Zuhause sorgenfrei und mit höchster Qualität genießen können.

Mehr erfahren Sie von Ihren Hausberater/innen:
Xaver Heinevetter: 02241 95809 13 oder xaver.heinevetter@tc.de
Birgit Stötzel: 02241 95809 22 oder b.stoetzel@tc.de

Weiterführende Infos Homepage:

http://www.sicherinshaus.de/

Unser Team:

https://wohn-und-bauleistungs-gmbh.tc.de/unser-team.html

Unsere Kundenhäuser:

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Junkersring 25, 53844 Troisdorf

Partnerschaft

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Online-ID: 2g8ba5p

Referenznummer: Troi-152re-XH