Haus zum Kauf

595000 €595.000 €8.264 €/m²

Finanzierung ab 2496 €/Monat

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3Zimmer

72 m²Wohnfläche

1.189 m²Grundstück

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Tönning (25832)

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Geschützt hinter dem Eiderdeich, eingebettet in sattem Grün, liegt diese ehemalige Fischerkate unter Reet. Schätzungen zur Folge ist der Ursprung des Hauses in die Jahrhundertwende einzuordnen. Eine aufwendige Kernsanierung, die einem Wiederaufbau glich, erfolgte im Jahr 1985 und verlieh dem Haus seinen heutigen Charakter. Fortlaufende Modernisierungen von Fenstern, Dach, Dämmung, Heizung, Elektrik und Bad sorgen heute für zeitgemäßen Wohnkomfort. Betreten Sie das Haus unter dem Kapitänsgiebel auf der Ostseite des Hauses. Von hier aus blicken Sie direkt in den offenen und großzügigen Wohnbereich mit Naturholzböden und offener Balkenlage. Die helle Gestaltung und der Ausblick ringsum ins Grüne geben dem Raum ein luftiges und zugleich gemütliches Wohngefühl. Die miteinander verbundenen Wohnbereiche und die angrenzende Küche sorgen für gesellige Stunden im Rahmen Ihrer Liebsten. Ein großes Schlafzimmer und ein kleineres Gäste- oder Arbeitszimmer ermöglichen das Wohnen auf einer Ebene. Das 2020 modernisierte Badezimmer mit Walk-In Dusche und Fußboden- erwärmung befindet sich direkt nebenan. Ein kleiner Haus- wirtschaftsraum und die Diele, mit Ausgang in den Garten, runden das Erdgeschoss ab. Von hier aus führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss, welches bisher als Gäste- und Spielbereich diente. Das Fenster im Kapitänsgiebel bietet einen sagenhaften Blick auf den Eiderdeich, als würden Sie direkt zwischen den grasenden Schafen verweilen. Der ringsum eingewachsene und sehr private Garten in südwestlicher Ausrichtung bietet zahlreiche Sonnen- und Schattenplätze zu jeder Tageszeit. Der alte Baumbestand und die geschützten Terrassen laden zum Verweilen ein. Ursprünglich befand sich auf diesem Grundstück ein weiteres Wohnhaus, welches 2010 abgebrochen und nicht wiederhergestellt wurde. Die Errichtung eines Ersatzbaus wurde 2009 durch einen genehmigten Bauvorbescheid für möglich eingestuft, sodass weitere Nutzungsmöglichkeiten für den Garten in Betracht kommen könnten. In jedem Fall ist dieser Ort ein Ruhepol zum Entspannen und Entschleunigen. Gerne zeigen wir Ihnen diese einzigartige Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.