Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 71.500 € 2 Zimmer 65 m²<br/>Wohnfläche Schwedengasse 1 Demmin Demmin 17109

Monat
2Zimmer
65 m²Wohnfläche

Herr Christian Hildebrandt

Immobilienverwaltung Walther GmbH & Co KG

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Im Herzen Mecklenburg-Vorpommerns - Renditestarke Eigentumswohnung mit Stellplatz

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive und gut vermietete 2-Raumwohnung in Demmin, die eine hervorragende Investitionsmöglichkeit bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch ihre praktische Raumaufteilung, eine großzügige Wohnfläche von 65 m² sowie einen sonnigen Balkon. Ein Stellplatz direkt am Gebäude gehört ebenfalls zur Wohnung, was den Komfort für die Mieter zusätzlich erhöht.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristige und sichere Vermietung anstreben. Die gute Lage und der gepflegte Zustand der Immobilie tragen zur Stabilität der Mietverhältnisse bei. Raumaufteilung - Wohnzimmer: Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

- Schlafzimmer: Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Auch hier sorgen große Fenster für viel Tageslicht.

- Küche: Die separate Küche bietet genügend Platz für eine moderne Einbauküche sowie eine kleine Essecke. Sie ist funktional geschnitten und bietet durch das Fenster ebenfalls viel natürliches Licht.

- Badezimmer: Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.

- Flur: Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander und bietet Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Staumöglichkeiten.

- Balkon: Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Hier können Sie den Feierabend genießen und entspannen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

1995
Außen-Stellplatz
Balkon
1. Geschoss
Badewanne
WG-geeignet
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Schwedengasse 1, Demmin, Demmin (17109)

Die Stadt Demmin liegt im Herzen Mecklenburg-Vorpommerns und ist ein charmantes, historisch geprägtes Städtchen, das eine hohe Lebensqualität bietet. Eingebettet in eine malerische Landschaft aus Wäldern, Flüssen und Seen, ist Demmin ein idealer Ort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Demmin, die dennoch zentral gelegen ist. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Demmin verfügt über eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, sodass die umliegenden Städte wie Neubrandenburg oder Greifswald problemlos erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Regionen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Peene, einem der letzten unverbauten Flüsse Deutschlands, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Bootstouren und anderen Freizeitaktivitäten einlädt. Darüber hinaus bietet Demmin mit seinen historischen Gebäuden, wie der beeindruckenden St. Bartholomaei-Kirche, und einer lebendigen Kulturszene auch kulturell Interessierten viel Abwechslung.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung in Demmin eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und einer guten Infrastruktur, die das Leben hier besonders angenehm und lebenswert macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

71500 €

1.000 €/m²

Provision für Käufer

3,00 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer

Laufende Kosten

Hausgeld

293 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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1.000 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

476 €/m²

Höchster Wert in der Region

1.500 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Fakten - Wohnfläche: 65 m²
- Zimmer: 2
- Etage: 1. Obergeschoss
- Balkon: Ja
- Stellplatz: Ja, fest zugewiesener Außenstellplatz
- Bodenbeläge: Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Bad und Küche
- Küche: Separate Küche
- Badezimmer: Badewanne, Waschbecken und WC
- Heizung: Zentralheizung
- Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Keller: Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum
- Baujahr: 1995

- IST Mieteinnahmen p.a.: 4.040 €
- SOLL -Mieteinnahmen p.a.: 5.460 € Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienverwaltung Walther GmbH & Co KGGewerblicher Anbieter

Rudolf-Breitscheid-Str. 40, 17109 Demmin

Partnerschaft

Herr Christian HildebrandtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fcdc5l

Referenznummer: IW 2308.7