Bürofläche zum Kauf

165000 €165.000 €

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2Zimmer

62 m²Bürofläche

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Mayen, Mayen (56727)

Die funktionale Gewerbeeinheit befindet sich im
Erdgeschoss der zentral gelegenen
Eigentumswohnungsanlage. Der separate Eingang und die
großflächige Raumaufteilung gewährleisten eine vielseitige
Folgenutzung im gewerblichen Bereich. Derzeit ist ein Büro vom großen Hauptraum separiert. Eine Teeküche und eine Toilette sind durch einen kleinen Flur abgetrennt vom Bürobereich. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus ist der Keller zugänglich, hier befindet sich der zugehörige ca. 7 m² große Abstellraum.

Weitere Details:
- Gewerbeeinheit, mit GWC und Teeküche
- Gas-Einzeltherme 1999, im eigenen Abstellraum
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Allgemeiner Waschmaschinenbereich
- Wohngeld: 80 € p.m., incl. Hausmeister- und Reinigungsservice
- JNKM (Soll): ca. 9.000 €
- Faktor: 18,3
- Rendite: 5,5 %

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch kWh/(m2*a): 113,9, Gas, Baujahr: 1999, Energieklasse: D

Die Immobilie liegt an einer werbewirksamen Kreuzung in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern von Mayen, im Landkreis Mayen-Koblenz. Die Stadt verfügt über eine historische Innenstadt, eine attraktive Fußgängerzone, mehrere Gewerbeparks und zahlreiche Bildungseinrichtungen. Der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Vordereifel ist im Ortsbereich beheimatet.

Details zur Umgebung:
- Stadt Mayen mit ca. 20.000 Einwohnern, Landkreis Mayen-Koblenz
- zahlreiche Supermärkte und Fachmarktzentren vor Ort
- Innenstadt, Kino, Schwimmbad und Sportstätten im nahen Umfeld
- Krankenhaus, Ärzte, mehrere Senioreneinrichtungen
- Grundschulen und alle weiterführenden Schultypen, einschließlich Gymnasium und diverse Sonderschulformen

Entfernungen:
- A48 und A61 in ca. 10 Fahrminuten erreichbar
- Koblenz ca. 35 km
- Bonn ca. 60 km
- zu den Flughäfen Köln-Bonn ca. 80 km und Frankfurt ca. 140 km

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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