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VON POLL IMMOBILIEN Essen - Frank Kups
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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
845000 €2.955 €/m²
286 m²Wohnfläche
767 m²Grundstück

VON POLL IMMOBILIEN Essen - Frank Kups
VON POLL IMMOBILIEN Shop Essen
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Schick Leben-Geschickt Anlegen! Attraktives 4-Parteien-Haus mit freier Eigentümerwohnung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus, ursprünglich 1962 erbaut und 2009/2010 umfassend kernsaniert, vereint modernes Wohnen mit solider Bauqualität. Die vier Wohneinheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Eigenheim mit zusätzlichem Vermietungsertrag oder als reine Kapitalanlage. Das Haus besticht durch eine geschickte Aufteilung, eine hochwertige Ausstattung und einen einladenden Außenbereich.

Erdgeschoss - Bezugsfrei für Sie!

Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 123 m² und ist sofort bezugsbereit. Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer sowie ein zusätzliches Ankleidezimmer. Ein Highlight ist der direkte Zugang zur großen Terrasse, die sich nahtlos in den weitläufigen Garten einfügt. Dieser gehört exklusiv zur Erdgeschosswohnung und bietet Ihnen ausreichend Platz.

Über einen separaten internen Zugang, oder über das Treppenhaus gelangen Sie zu den Kellerräumen. Besonders praktisch ist der Hauswirtschaftsraum, neben dem Waschkeller, der dank seiner zwei großen Fenster auch als Arbeitsraum oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen eine geräumige Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor, die ebenfalls der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist. So genießen Sie einen komfortablen Zugang zu Ihren Fahrzeugen und haben neben der Doppelgarage noch einen zusätzlichen Keller, der auch als weitere Garage genutzt werden kann.

Obergeschoss - Zwei vermietete Wohneinheiten

Das Obergeschoss ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, die gemeinsam eine Wohnfläche von ca. 86 m² umfassen.

Die erste Wohneinheit mit ca. 35,68 m² besteht aus einem Zimmer, einem Wohn-/Essbereich mit .... bitte fordern Sie unser Exposé an, um weiterzulesen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Überruhr-Hinsel, Essen / Überruhr-Hinsel (45277)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Essen-Überruhr

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Essen-Überruhr-Hinsel. Zentral und doch ruhig gelegen, erreichen Sie schnell alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Restaurants. Die Halte stelle Überruhr ist in 4 Gehminuten zu erreichen. Durch die nahegelegene Ruhr und weitläufige Natur liegt Ihnen das vielseitige Naherholungsgebiet zu Füßen. Die Anbindung zu den umliegenden Städten ist durch die B227, die A52 und A40 gegeben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr1962
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
845000 €
2.954,55 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.614 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.071 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 108.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist D. Stichworte Wohnfläche: 286,00 m², vermietbare Fläche: 286,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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VON POLL IMMOBILIEN Essen - Frank KupsGewerblicher Anbieter
Rüttenscheider Straße 160, 45131 Essen
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Partnerschaft
VON POLL IMMOBILIEN Shop EssenDein Kontakt
Online-ID: 2hlwh55
Referenznummer: 24 029 031 - A
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