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Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
1000000 €3.937 €/m²
8Zimmer
254 m²Wohnfläche
2.450 m²Grundstück

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Privat von Herr Langsteiner
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Gegen Gebot: Villa mit Blick in Rheinebene (inkl. Einliegerwohnung)

BITTE BEACHTEN: Das Objekt wird im Bieterverfahren gegen Gebot verkauft. Das Mindestgebot liegt bei 1 Mio. €. Provisionsfrei.

Unverbaubarer Blick in Rheinebene.

Auf einem sonnigen 2.450 m² großen Grundstück wurde 1984 eine individuelle Architektenvilla errichtet, welche durch klare Linien und eine offene Raumgestaltung begeistert. Das gesamte Anwesen überzeugt durch seine Großzügigkeit.

Bei der Auswahl der Baumaterialien und der Ausstattung standen Qualität und Werthaltigkeit an erster Stelle. Die absolut ruhige Lage der Villa garantiert Privatsphäre. Die beiden Terrassen, drei Balkone und ein Wintergarten bieten einen herrlichen Blick Richtung Rheinebene.

Das zum Grundstück gehörende Rebland mit 1.064 m² wird seit Jahrzehnten an einen ortsansässigen Landwirt verpachtet. Bei Interesse des neuen Eigentümers, würde er das Rebland gerne weiter bewirtschaften.

Das architektonische Konzept beeindruckt sowohl durch geräumige, offene und lichtdurchflutete Gestaltung.

Die Einliegerwohnung bietet mit seinem separaten Eingang sowie Garten eine individuelle Nutzung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 2 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Lage

Steinbach, Baden-Baden Steinbach (76534)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Steinbach ist ein Ortsteil der kreisfreien Stadt Baden-Baden und hat ca. 4.000 Einwohner mit seinen Ortsteilen Umweg, Varnhalt sowie Neuweier. Es liegt landschaftlich reizvoll in der Rheinebene, am Fuße des Schwarzwaldes. Das Wahrzeichen von Steinbach ist die Yburg. Beim Spaziergang durchs "Städtl" trifft man auf Teile der mittelalterlichen Stadtmauer und auf die katholische Kirche St. Jakob, in welcher Kunstwerke aus dem 15. Jahrhundert bis 20. Jahrhundert ausgestellt werden.

Die angebotene Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Lage, im südlichen Teil von Baden-Baden/Steinbach mit wunderschönen Blick in die Rheinebene. Die Ausrichtung des Grundstücks ist nach Süd-West.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schule und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz vom Objekt entfernt. Auch die Reben, Wander- und Spazierwege, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Baden-Baden (55.000 Einwohner), Bühl (30.000 Einwohner) und Sinzheim (11.000 Einwohner) sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Verkehrsanbindung mit der Autobahn A5 und Bundesstrasse B3 ist als sehr gut zu bezeichnen. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden befindet sich ca. 20 Min. entfernt. Der Bahnhof Baden-Baden mit ICE und/TGV-Ans
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1984
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
1000000 €
3.937,01 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.740 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.920 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

BITTE BEACHTEN: Das Objekt wird im BIeterverfahren gegen Gebot verkauft. Das Mindestgebot liegt bei 1 Mio. €.

Provisionsfrei, Verkauf durch privat.

Makleranfragen werden nicht beantwortet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenGewerblicher Anbieter
Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Privat von Herr LangsteinerDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
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Online-ID: 2hzbw57
Referenznummer: 324638
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