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Haus zum Kauf
995000 €2.246 €/m²
18Zimmer
443 m²Wohnfläche
1.325 m²Grundstück

RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück
Ralf Scherer
RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

mehrere Jahrhunderte altes historische Objekt mit Rheinblick, 2009 vollständig renoviert, mehrere Apartmens und hochwertige Gewerbefläche

Ein über mehrere Jahrhunderte altes historisches Objekt mit Rheinblick, vollständig renoviert und ausgebaut, mit vier Wohnungen / Apartments und einer hochwertigen nutzbaren gewerblichen Fläche sucht einen neuen Eigentümer. Insgesamt 443 qm Fläche im Objekt vorhanden.

Nachweisliche Abbildungen sind aus dem 13.Jahrhundert, jedoch sind weitere Aufzeichnungen mit einer annähernd über 1000 jährigen Geschichte bekannt.

Da derzeit noch ein erfolgreiches touristisches Gewerbe betrieben wird, möchte der Verkäufer noch keine Veröffentlichung der Daten und Bilder im öffentlichen Netz.

Wir geben ihnen aber gerne alle Daten, Bilder und Fakten weiter, wenn Sie bei uns eine ernstgemeinte Anfrage zu diesem Objekt stellen.

Der Preis bewegt sich um die 1,0 Mio. Euro auf Verhandlungsbasis und ist unserer Meinung nach in dieser Höhe auch berechtigt.

Hier erhalten Sie nicht nur die Möglichkeit zwischen Stein auf Stein stilvoll und historisch-modern zu wohnen, sondern auch gleich Geschäftsmodelle mit Einnahmequellen zu verwirklichen.

Denken Sie an die BUGA 2029, die hier im Mittelrhein stattfinden wird.

Derzeit werden verschiedene Wohnungen als Ferien-Apartments vermietet und ein Laden (rd. 81 qm) im Erdgeschoss mit Erfolg betrieben. Eine Betreiberwohnung wäre auch vorhanden.

Sie könnten hier aber auch gastronomische Angebote (Bistro / Restaurant) oder ein Büro mit diversen Wohnbereichen betreiben.


Welche Möglichkeiten bietet Ihnen dieses einmalige Objekt:

-Sie können es weiter so betreiben wie bisher
(Laden und Vermietung),

-Sie können hier privat wohnen,

-Sie können hier Wohnen und Arbeiten (Büros) verbinden,

-Sie können einen Gastronomiebetrieb eröffnen (BUGA 2029!)
(div. Genehmigungen vorbehalten),

-Mehrgenerationen-Wohnen
(ein Aufzug auf der Außenseite ist lt. Verkäufer möglich),

-Sie können einen Weingarten oder/und einen Biergarten eröffnen,

-Sie ...., da gibt es sicherlich weitere Ideen, die wir gerne Ihnen
überlassen.

Der Ort am Rhein ist touristisch sehr gut besucht und hat ein besonderes Flair im Mittel-Rheintal.

Das Objekt verfügt über eine sehr zentrale Lage im Ort.



Das Haus wurde im Jahr 2009 vollständig renoviert und mit schadstoffarmen Natur-Materialien ausgebaut.

Insgesamt verfügen Sie über rd. 443 qm Wohn- und Nutzflächen (rd. 18 Räume plus).
Das Grundstück bemisst sich auf rd. 1.325 qm Fläche und bietet neben dem historischen Objekt genügend Parkplätze und einem "grünen Bestand" (Grünfläche, Wiese, Bäume).


Achtung / Einmaligkeit:

Dieses Objekt gibt es in dieser Eigenschaft und aus dem historischen Hintergrund heraus wohl nur einmal auf dieser Welt.



Ausstattung:

-443 qm Wohn- und Nutzfläche,
-1.325 qm Grundstücksfläche (Wert ca. 265.000,-EUR)
- drei Gaszentralheizungen für das Haupthaus u. den neuen Anbau,
- doppelt verglaste Fenster,
- eigener Brunnen,
- Garten,
- befestigte Außenterrasse,
- Parkplätze (10-15 Stück),
- alle notwendigen Gewerke neu im Jahr 2009,
- hochwasserfrei (auch der Keller),
- mehrere voll ausgestattete, stilvolle Apartments,
- Sozialräume, Kühlraum, Kellerräume, Lagerräume,
- alle Versorgungen durch das öffentliche Netz,
- evtl. öffentliche Zulagen möglich (bisher keine Mittel abgerufen)


Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie eine Möglichkeit sehen, dass dieses besondere Objekt Ihre neue Wirkungsstätte werden kann, dann schreiben Sie uns an:

E-mail: immobilien-coach@gmx.de (Herr Ralf Scherer).

Sie erhalten dann umgehend weitere Daten, Fakten und Bilder sowie Informationen zur genauen Lage.

Ein sicherer finanzieller Background sollte bestehen, da Banken derzeit ein solches Objekt nur mit einer entsprechenden Eigenkapitaldecke mitfinanzieren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • in Absprache
  • 10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
  • möbliert
  • Einbauküche
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Terrakotta, Stein
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Horchheimer Höhe 3, Koblenz (56070)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage Haus / Objekt:

- zentrale Lage im Ort im Rheintal,
- Rheinblick,
- bevorzugte Lage für touristisches Gewerbe,
- ebenes Grundstück 1.325 qm (Wert ca. 265.000,-EUR),
- hochwasserfrei



Lage Ort:

- sehr gute Lage für touristisches Gewerbe,
- am Rhein,
- gut zu erreichen mit Auto, Bahn und Schiff,


Hier noch ein Film über das Mittelrheintal
UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal

https://youtu.be/TzzMXNEa1Fc

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr2009
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
995000 €
2.246,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (einschl. MWST). vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.246,05 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.029 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.108 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Da derzeit noch ein erfolgreiches touristisches Gewerbe betrieben wird, möchte der Verkäufer noch keine Veröffentlichung der Daten und Bilder im öffentlichen Netz.

Nach einer Anfrage von Ihnen, werden wir alle notwendigen Bilder, Fakten und Daten zum Haus und zur Lage an Sie weiterleiten.

Hier noch ein Film über das Mittelrheintal
UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal

https://youtu.be/TzzMXNEa1Fc

Hinweis:
Die Bundesgartenschau 2029 soll in der Kulturlandschaft Oberes Mittelrheintal stattfinden und stark dezentralisiert entlang einer Strecke von 67 Kilometern am Rhein zwischen Koblenz im Norden und Bingen sowie Rüdesheim im Süden veranstaltet werden. Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Stadtzentrumslage

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück
RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück Gewerblicher Anbieter
Im Spinnfeld 6, 56841 Traben-Trarbach
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6 Jahre Partnerschaft
Ralf SchererDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2e3qx5h
Referenznummer: 514
RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück
Ralf Scherer
RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen