Bauernhof zum Kauf

2745000 €2.745.000 €

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21.266 m²Grundstück

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Böckum, Erwitte / Böckum (59597)

Diese Hofstelle aus dem Jahr 1915 ist ein Objekt mit Charakter.

Auf dem 21.266 Quadratmeter großen Grundstück in fantastischer Lage befinden sich ein beeindruckendes Herrenhaus mit zahlreichen Nebengebäuden, ehemalige Stallungen sowie ein modern eingerichteter Hofladen mit Gastronomieausstattung.

Die zentral gelegene Villa verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.000 Quadratmetern, die sich auf das Hauptgebäude und zwei großzügige Einliegerwohnungen von 120m² und 100m² verteilen. Diese können bei Bedarf leicht zusammengeführt werden. Das Haus hat fünf Eingänge und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie zwei Etagen im Dachgeschoss. Es ist voll unterkellert. Hinter dem Gebäude befindet sich der Garten mit Pool und gemauertem Gartenhaus (ehemaliger Hühnerstall), sowie die Parkanlage mit altem Baumbestand.

Links des Hauptgebäudes befinden sich die 1948 errichteten Stallungen. Diese haben eine Fläche von ca. 1.170 m² und bieten vor allem Nutz- und Lagerflächen. Eine ehemalige Gesellenwohnung ist im 1. OG.

1953 wurde ein weiteres Gerätehaus mit einer Grundfläche von 480m² erbaut. In 2021 wurde dieses zum Hofladen mit eigener Gastronomie umgebaut.

1957 wurde die Getreide-Scheune errichtet. Diese erstreckt sich über 822m² und beherbergt mehrere KFZ Garagen und eine Werkstatt mit Hebebühne.

Das Haupthaus wird über eine 80kW Holzhackschnitzel-Anlage aus 2011 mit Wärme versorgt. Der ehemalige Hofladen verfügt über eine eigene Heizung mit einem 35 kW Gaskessel.

Die interessante Lage, die großzügige Wohnfläche und die Möglichkeiten, die sich aus den Nebengebäuden ergeben, machen dieses Anwesen zu einer besonderen Immobilie. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Erwitte-Böckum, einer Gemeinde im Kreis Soest NRW. Erwitte-Böckum ist ein kleines Dorf, das von beeindruckenden Gutshöfen umgeben ist. Es zeichnet sich vor allem durch seine ruhige und wenig bebaute Lage aus. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Ackerflächen und kleinen Baumgruppen. Das Herzstück des Dorfes bildet die Kirche St. Agatha, deren Ursprünge bis ins 13. Jahrhundert zurückreichen. Erwitte-Böckum liegt etwa 5 km südöstlich von Lippstadt.

Im Umkreis von ca. 5 km befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen. Die Gemeinde ist an das Straßen- und öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte, Dörfer und Fernstraßen ermöglicht.

Kindergarten ca. 3,2 km
Grundschule ca. 2,5 km
Gesamtschule ca. 7,8 km
Supermarkt ca. 3 km
Tankstelle ca. 1,2 km
Sportplatz ca. 3 km
Volksbank ca. 2,8 km
A44 ca. 9,5 km
A2 ca. 25 km
Flughafen Paderborn 32 km

Sonstiges Ansprechpartner: Herr Christian Schramm, Mobil 0171 - 6112678 Festnetz 02924/88457
e-Mail: christian.schramm@cs-immobilien.net

Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche Exposé per Email.

Die im Expose angegebenen Daten, Werte und Maße sind ungefähre Angaben. Die CS Immobilien Vermittlungs und Verwaltungs GmbH übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen. Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundriss-Skizzen entnommen werden (die lediglich illustrativen Charakter haben und nicht verbindlich sind). Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Wohnfläche: 1.000,00 m², Nutzfläche: 2.472,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 2.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung