Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 265.000 € 11 Zimmer 355 m²<br/>Fläche 278 m²<br/>Grundstück Jarmen Jarmen 17126

Monat
11Zimmer
355 m²Fläche
278 m²Grundstück

Herr Marcel Flämig

Flämig Real Estate

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Wohn/- und Geschäftshaus mit Top- Rendite!

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Kleinstadt Jarmen im Landkreis Vorpommern-Greifswald, Mecklenburg-Vorpommern. Das Gebäude wurde ca. 1920 erbaut und in den 1990er Jahren umfassend kernsaniert. Es bietet vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit knapp 130 m² Fläche.

Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand dank regelmäßiger Instandhaltungen und eines zuverlässigen Mieter-Klientel. Aktuell sind alle Einheiten vollständig vermietet. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 19.200 €, wobei die Sollmiete bei ca. 21.600 € liegt.

Die Immobilie wird über Erdgas beheizt, und Warmwasser ist enthalten. Der Energiebedarf liegt bei 244,3 kWh/(m²a), was der Energieeffizienzklasse G entspricht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet

Lage

Jarmen, Jarmen (17126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt zentral in Jarmen, einer Kleinstadt am Südufer der Peene. Die Stadt ist über die Autobahnbrücke der A 20 sowie die neue Peene Brücke der Landesstraße 35 bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Im Umkreis von Jarmen finden sich mehrere größere Städte, darunter Greifswald (19 km), Grimmen (33 km), Gützkow (6 km), Wolgast (34 km), Altentreptow (27 km),
Neubrandenburg (43 km), Loitz (19 km) und Demmin (21 km).

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1920
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

265000 €

746,48 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 7,25
Nettorendite Soll in %: 8,15
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.600,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.200,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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746,48 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

445 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.224 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Aufstellung durchgeführter Bauleistungen
1992-1994 Komplettsanierung
-Fassade neu
-Fenster neu
-Heizung neu, je WE eine Etagengasheizung mit Warmwasser
-Badezimmer komplett neu, Dusche oder Wanne WC Anlage,
Waschtischanlage
-Waschmaschinenanschluss neu
-Rohrleitung Wasser einschl. Isolierung neu im gesamten Haus.
-Elektroleitungen aus Kupfer neu im gesamten Haus
-Heizleitung einschl. d. Rohrisolierung neu
-Abwasserleitungen neu
-Gasleitungen neu
-Malerarbeiten in jeder Wohnung ( Tapeten)
-Dachsaniert (Poppe und Zinkabdeckung neu )

-Hofbefestigung mit Ablaufrinne
-Schornsteine saniert. Die Köpfe wurden neu mit Klinkersteinen versehen.

2015
- Laminat in allen WE neu.
-Wohnungstüren teilweise erneuert ( Heizkörper neu, Tapeten neu)

-2022
Heizthermen erneuert 1.OG links,1.Og rechts,2.OG links
-alle Wohnungen haben Telefonanschluss und die Möglichkeit WLAN zu nutzen.

-2024
-Wohnung 1.Og renoviert (malermäßig
-Wohnung 2.OG links, Bad komplett neu ( Dusch, WC Anlage, Waschtischanlage)
-komplette malermäßige Instandsetzung
-Laden malermäßige Instandsetzung Stichworte Wohnfläche: 225,00 m², vermietbare Fläche: 355,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Flämig Real EstateGewerblicher Anbieter

August-Hagedorn-Allee 58, 28279 Bremen

Partnerschaft

Herr Marcel FlämigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hghh5j

Referenznummer: 208