Einfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €3.433,61 €/m²

Finanzierung ab 3257 €/Monat

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6Zimmer

232,7 m²Wohnfläche

709 m²Grundstück

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Uettingen (97292)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses luxuriöse Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1999, bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 709 m² und einer Wohnfläche von ca. 233 m² ein exklusives Wohngefühl. Das massiv errichtete Haus besticht durch seine hochwertige Bauweise und die edlen Materialien wie Marmor und Granit, die im gesamten Haus verwendet wurden. Maßgefertigte Einbaumöbel fügen sich harmonisch in die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume ein und verleihen dem Haus eine stilvolle Eleganz.

Modernste Technik sorgt für höchsten Komfort und nachhaltiges Wohnen: Eine Photovoltaikanlage liefert umweltfreundlichen Strom, die neuwertige Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 garantiert eine effiziente Beheizung und die Solarthermie unterstützt die Warmwasserbereitung. Der edle Parkettboden in den Schlafzimmern schafft ein behagliches Ambiente, während die restlichen Wohnbereiche mit hochwertigen Materialien und stilvollen Details ausgestattet sind.

Die großzügige Doppelgarage bietet nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern verfügt auch über eine Dachausbaureserve, die Ihnen zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sowohl das Haupthaus als auch die Garage sind vollunterkellert, was Ihnen viel Stauraum und Flexibilität ermöglicht.

Der nahezu uneinsehbare Garten ist mit einer Zisterne ausgestattet, die ein Fassungsvermögen von etwa 13.000 Litern bietet. Diese sorgt für eine nachhaltige Bewässerung und kann Ihre Gartenanlage somit stets in perfektem Zustand halten.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit auf perfekte Weise. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus wartet auf Sie!

Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend in Uettingen. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und bieten Familien eine ideale Infrastruktur. Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv, da die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung in die nahegelegenen Städte Würzburg und Frankfurt ermöglicht. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem gibt es in der Nähe mehrere Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die für Abwechslung und Erholung sorgen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, was die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet und die Flexibilität im Alltag erhöht. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2024