Einfamilienhaus zum Kauf

785000 €785.000 €2.875 €/m²

Finanzierung ab 3252 €/Monat

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7Zimmer

273 m²Wohnfläche

10.000 m²Grundstück

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Großenging, Lindern (49699)

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Dieses schöne und repräsentative Anwesen besticht durch seinen wohnlichen Charme sowie der seltenen Gelegenheit einer völligen Alleinlage. Es wurde stets darauf geachtet, dass nur ausgesuchte und hochwertige Baustoffe verarbeitet wurden. Die Erstellung erfolgte in Massivbauweise als Fachwerkhaus (Eiche) mit einem Krüppelwalmdach, einer überd. Terrasse und Balkon/Loggia. Das Grundstück ist von alten Baumbeständen umsäumt und von allen Seiten blickgeschützt. Das gesamte Areal ist komplett eingefriedet. Der jetzige Eigentümer betreibt dort schon seit Jahren eine Hundepension sowie eine qualifizierte Ausbildung von Jagdhunden und deren Führern. Der Ausbildungsort ist in Fachkreisen bekannt und bietet Kurse und Lehrgänge für die jagdl. Prüfungsvorbereitung. Aufgrund der eingetragenen Landstelle steht auch einer mögl. Haltung von Großtieren nichts entgegen. Auch andere Gewerbemöglichkeiten stehen zur Verfügung. So wurde bereits eine Baugenehmigung für die Nutzungsänderung der vorhandenen Lagerhalle zu Wohnzwecken (2 WE) eingeholt. Die Halle ist z.Zt. als Lager vermietet, es finden dort keine Fertigungsarbeiten statt. Aufgrund der individuellen Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft, lassen sich hier viele geschäftliche Ideen umsetzen. Beheizt wird das Wohnobjekt durch eine Fußbodenheizung (Brennwertanlage, Gas-Z-Heizung mit Warmwasserspeicher) über beide Wohnebenen. Die vorhandenen Holzfenster (braun) verfügen über Iso-Verglasung und sind gesamt mir Außenrollladen ausgestattet. Die vorhandene Kleinkläranlage mit Umwälzpumpe wurde im Jahr 2020 neu installiert und abgenommen. Hierbei sei auch erwähnt, dass auch bei Starkregen der Hofplatz sowie die gepflasterte Auffahrt stets sofort abtrocknen, da mehrere Gullys das Wasser sofort aufnehmen. Abschließend ist nur noch anzumerken, dass ein solches Paket nur ganz selten in diesem Zustand angeboten wird; Naturliebhaber, Individualisten,Tierfreunde und Unternehmer werden dieses Angebot sicherlich zu schätzen wissen.

Sonstiges Repräsentatives Ein/Zweifamilienfachwerkhaus mit Garage, Carport, massive Lagerhalle (12m x 21m) mit Geräteraum/Abstellraum, gr. Schleppdach, 15 Hundeboxen mit Futterhaus, Gartenteich uvm. in ruhiger Alleinlage am Ortsrand auf einem komplett eingefriedeten Areal*

Baujahr:
1985 (Ständig renoviert sowie von Fachfirmen erstellt und gewartet)

Grundstück:
ca. 10.000 m² direkt am Haus (Rasenflächen, Wechselweiden, alter Baumbestand mit Eichen & Buchen, Teichanlage, 2 Auffahrten, nicht einsehbare Gartenanlage, überd. Terrasse, gr. überd. Balkon uvm.)

Aufteilung/EG:
Flur/Diele (ca. 19,29 m²), Bad (ca. 9,76 m²), Gäste-WC (ca. 2,58 m²), HWR (ca. 6,36 m²), Vorratsraum (ca. 5,68 m²), Schlafzimmer (ca. 21,92 m²), Wohnzimmer mit Zugang zur überd. Terrasse (ca. 29,50 m²), Kaminzimmer mit Zugang zur überd. Terrasse (ca. 18,27 m²), gr. Wohnküche inkl. EBK (ca. 15,54 m²), Büro (ca. 11,22 m²),
Aufteilung/DG:
Flur (ca. 10,48 m²), Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia (ca. 26,43 m²), Wohnküche mit Zugang zur Loggia (ca. 14,75 m²), Wohnzimmer (ca. 32,52 m²), Abstellraum (ca. 4,98 m²), Kinderzimmer (ca. 18,23 m²), Loggia (ca. 3,12 m²)

Keller:
Souterrainwohnung möglich, da ca. 50 % unterkellert inkl. Heizungsraum

gesamt Wohnfläche ges. 273 m² zzgl. Nutzflächen, Halle u. Nebengebäude) Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen