Einfamilienhaus zum Kauf 635.000 € 5 Zimmer 129 m²<br/>Wohnfläche 700 m²<br/>Grundstück Panzerkaserne / Herdweg / Waldburg Böblingen 71032

Monat
5Zimmer
129 m²Wohnfläche
700 m²Grundstück

Pascal Kienast

TOLIAS Immobilien GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Ihr neues Zuhause: Idyllisches Einfamilienhaus im Halbhöhengebiet mit 700 m² Gartenparadies

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 steht auf einem 700 m² großen, terrassierten Grundstück in einer begehrten Lage im südlichen Halbhöhengebiet von Böblingen. Es bietet 129 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einen ausbaufähigen Keller. Der klassische Grundriss sorgt für eine gute Balance zwischen Privatsphäre und Gemeinschaftsbereichen, ideal für Familien.

Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich, aber das Haus bietet viel Potenzial, um es an moderne Standards anzupassen und gleichzeitig den Charme zu bewahren. Im Erdgeschoss gibt es ein großzügiges Wohnzimmer über zwei Ebenen, ein separates Esszimmer, eine geschlossene Küche und ein Gäste-WC. Dieser Bereich ist das Herzstück des Hauses, mit einem Ausblick in den Garten.

Das Obergeschoss bietet zwei geräumige Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können, sowie eine Empore für eine Leseecke oder Stauraum. Ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC vervollständigen diese Etage.

Im Keller befindet sich ein Partykeller, ein Badezimmer, ein Heizraum und ein separater Eingang. Der Außenbereich beeindruckt mit einem großen Garten, zwei Terrassen, einem Gartenhaus, einem Gewächshaus und einer Doppelgarage. Dieses Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für kreative Ideen und Hobbys.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Erhalte einen besseren Eindruck

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Lage

Panzerkaserne / Herdweg / Waldburg, Böblingen (71032)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Böblingen. In der nahen Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Arztpraxen, Kitas und Schulen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Größere Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum sind mit dem Auto oder dem ÖPNV gut erreichbar.

Freizeit- und Kulturangebote
Für Freizeitaktivitäten bietet Böblingen eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der nahegelegene Stadtwald lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Familien finden in der Umgebung Spielplätze und Sportvereine, die verschiedene Aktivitäten anbieten. Kulturinteressierte können das Bauernkriegsmuseum oder die Motorworld besuchen. Auch das Freibad Böblingen und der Flugfeldsee bieten Erholungsmöglichkeiten im Sommer.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für Autofahrer günstig. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der Böblinger Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Auto sind die Autobahnen A81 und A8 schnell zu erreichen, was die Lage für Pendler praktisch macht. Zudem ist die Bundesstraße B464 gut zugänglich, sodass umliegende Städte wie Stuttgart schnell erreicht werden können.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1953
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

635000 €

4.922,48 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

4.922,48 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.441 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.249 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

[URL="https://www.tolias-immobilien.de/wertermittlung-kompakt"]Wertermittlung-Kompakt[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 22.9, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 0.19

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

TOLIAS Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Wilhelmsplatz 7, 70182 Stuttgart-Mitte

10 Jahre Partnerschaft

Pascal KienastDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gest5w

Referenznummer: TI-4145