Haus zum Kauf

1150000 €1.150.000 €2.385,89 €/m²

Finanzierung ab 3849 €/Monat

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15Zimmer

482 m²Wohnfläche

4.491 m²Grundstück

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Nüchel, Malente (23714)

Zum Verkauf steht eine im Jahr 1735 gegründete Hofanlage im Herzen der Holsteinischen Schweiz. Das Anwesen besteht aus einem modernisierten Fachwerkhaus, einem modernisierten Gästehaus, einem modernisierten großen Landhaus, einem weiteren kleinen Landhaus, einer großen Mehrzweckhalle und einer Remise, die im unteren Bereich mit einem neuwertigen Verkaufsraum ausgebaut wurde. Die Liegenschaft befindet sich im Innenbereich der Ortschaft Nüchel.
Die besonderen Merkmale dieser Immobilie stellen das herrschaftliche Fachwerkhaus mit seiner Jahrhunderte langen Geschichte, die hohe Rendite bei Vermietung, der gute Gesamtzustand der Gebäude und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dar. Das historische Fachwerkhaus mit seinen vielen Zimmern, den hohen Decken und den Dielenfußböden verleiht dem gesamten Anwesen einen altertümlichen Charakter. Daher eignet sich diese Immobilie neben einer reinen Wohnnutzung auch für eine Ferienvermietung oder für Gewerbetreibende, die ihren Kunden ein besonders repräsentatives Umfeld bieten möchten, z.B. für Seminaranbieter mit eigener Gästeunterkunft, einen Pensionsbetrieb oder auch für Künstler. Die weiteren Nebengebäude bieten Ihnen ausreichend Platz zum Wohnen sowie für Hobby und Beruf.
Bei Vollvermietung aller Gebäude kann eine Nettokaltmiete in Höhe von ca. 6.400 € pro Monat erzielt werden. Somit ist diese Immobilie für Eigennutzer, Kapitalanleger und Teilverkäufer interessant.
Der Hof wurde kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Die kürzlich modernisierten Gebäude befinden sich in einem bezugsfertigen Zustand, ebenso die große Halle. Alle Arbeiten wurden fachmännisch ausgeführt. Das fest vermietete kleine Landhaus ist renovierungsbedürftig.
Dieses Angebot ist sowohl für Liebhaber alter Gebäude als auch für Gewerbetreibende interessant. Verwirklichen Sie sich Ihren lang gehegten Traum vom Leben auf dem Land in einer exklusiven Immobilie.
Gebäude und erzielbare Mieten:
- Historisches Haupthaus - ca. 2.200 € Kaltmiete / Monat
- Gästehaus - ca. 400 € Kaltmiete / Monat
- Großes Landhaus - 1.300 € Kaltmiete / Monat
- Kleines Landhaus - ca. 400 € Kaltmiete / Monat
- Große Halle - ca. 1.500 € Kaltmiete / Monat
- Zwei-geschossige Remise mit einem Verkaufsraum - ca. 600 € Kaltmiete / Monat
- Erzielbare Gesamtkaltmiete: ca. 6.400 € Kaltmiete / Monat
Energieausweise:
- Großes Landhaus - Energiebedarfsausweis - Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Endenergiebedarf: 56,4 kWh / (m² * a) - Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
- Haupthaus - Energiebedarfsausweis - Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 224,2 kWh / (m² * a) - Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
- Ausstellungsraum - Energiebedarfsausweis - Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Endenergiebedarf: 157,8 kWh / (m² * a) - Baujahr Wärmeerzeuger: 2021

Die Lage ist eine der vielen Besonderheiten dieser Immobilie. Das Grundstück liegt in einem von Wäldern, Feldern und Seen umgebenen kleinen Dorf in der Gemeinde Malente. Die unmittelbare Umgebung gehört zu den reizvollsten Naturlandschaften der Holsteinischen Schweiz und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Ausritten und abwechslungsreichen Radtouren ein.
Eine sehr gute Vollversorgung in den Bereichen Bildung, Unterhaltung, Gesundheit und Einkauf finden Sie in den nahe gelegenen größeren Orten Malente und in der Kreishauptstadt Eutin. Genießen Sie die Ruhe auf dem Lande ohne dabei auf die zahlreichen Angebote und Veranstaltungen der umliegenden Kurorte und Seebäder verzichten zu müssen.
Verkehrsanbindung:
- Schulbus: ca. 200 m
- Bahnhof: ca. 9 km
- Autobahn A1: ca. 16 km
Bewachte Badestellen:
- See- und Hallenbad: ca. 10 km
- Feinsandiger Ostseebadestrand: ca. 15 km
Freizeit:
- Rad,- Reit- und Wanderwege: direkt angrenzend
- See mit Badesteg: ca. 900 m
- Größter Jachthafen an der gesamten Ostseeküste: ca. 22 km
- Hansapark: ca. 25 km

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Trotz umfangreicher Prüfung haften wir nicht für die Richtigkeit der Angaben. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung.Die Maklerprovision, Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen und sind nicht im Kaufpreis enthalten.