Einfamilienhaus zum Kauf

415000 €415.000 €3.192,31 €/m²

Finanzierung ab 1713 €/Monat

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5,5Zimmer

130 m²Wohnfläche

637 m²Grundstück

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Rotensol, Bad Herrenalb (76332)

Sie träumen von einem Eigenheim, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Dann ist dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie. Das im Jahr 1978 erbaute Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Modernisierung und persönlichen Gestaltung.

**Lage:**
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Umgebung und liegt in zweiter Reihe, erreichbar über eine Sackgasse. Die idyllische Lage ermöglicht Ihnen, die Natur in vollen Zügen zu genießen.

**Objektdetails:**
- Baujahr Haus: 1978
- Wohnfläche: ca. 130m²
- Grundstücksgröße: 638m²
- Gartenfläche: ca. 350m²
- 2 Etagen (ohne Dachstuhl)
- Kein Keller

**Raumaufteilung:**
- 3 Schlafzimmer (1 im Erdgeschoss, 2 im 1. Obergeschoss)
- Großes Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Ein Schlafzimmer hat einen separaten Zugang zum gleichen Balkon wie das Wohnzimmer
- Einbauküche (renovierungsbedürftig)
- 4,5 Zimmer insgesamt
- Balkon mit ca. 20m² Fläche
- Vollwertiges Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslicht
- Technikraum mit Toilette und Wasseranschluss für Waschmaschine, etc.

**Besonderheiten:**
- Ölzentralheizung (Baujahr 1978)
- Garage (integriert in das Haus im Erdgeschoss) mit elektronischem Tor
- Dachstuhl, der ausbaufähig ist und zusätzlichen Raum bietet
- Mechanische Rollläden an allen Fenstern
- Teppichboden, Parkett und Fliesen im Haus
- Letzte Modernisierung im Jahr 1990, als das Garagentor elektrisch gemacht wurde

**Garten und Stellplätze:**
Der Garten erstreckt sich über ca. 350m² und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen, sei es für gemütliche Grillabende oder zum Anlegen eines eigenen Gartens. Neben der Garage gibt es Platz für weitere 2 Außenstellplätze, und eine eigene Zufahrt sorgt für bequemes Parken.

**Potential und Möglichkeiten:**
Dieses Einfamilienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten zur Renovierung und Modernisierung nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Der Dachstuhl kann ausgebaut werden, um zusätzlichen Raum zu schaffen. Die ruhige Lage und die großzügige Gartenfläche machen dieses Objekt besonders attraktiv für Familien und Paare, die gerne viel Platz zur Verfügung haben.

**Kaufpreis:**
Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus steht ab sofort zum Verkauf und wird zu einem Kaufpreis von 415.000 EUR angeboten, inklusive der vorhandenen Einbauküche und allen Bestandteilen des Hauses.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen und gestalten Sie dieses Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über diese attraktive Immobilie zu erfahren.

*Hinweis: Die Heizung des Hauses ist baugleich mit dem Haus aus dem Jahr 1990. Das Hausdach ist isoliert, und die Erdgeschossdecke ist gut gedämmt.*

*Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.*

Objekt-ID: 1521

Willkommen in Rotensohl, einem malerischen Ortsteil der bezaubernden Kurstadt Bad Herrenalb inmitten des Schwarzwaldes. Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein erstklassiges Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, das Beste aus der natürlichen Schönheit und der erstklassigen Lebensqualität dieser Region zu genießen.

**Lage:**
Rotensohl erstreckt sich am Rande des Schwarzwaldes und ist von dichtem Wald umgeben. Die ruhige und idyllische Umgebung bietet einen idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Dennoch sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens nur einen kurzen Spaziergang oder eine kurze Fahrt entfernt. Das Zentrum von Bad Herrenalb erreichen Sie bequem in wenigen Minuten und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Attraktionen.

**Natur und Freizeit:**
Die Region um Rotensohl ist ein Paradies für Outdoor-Aktivitäten. Die umliegenden Wälder laden zu Wanderungen und Fahrradtouren ein, und die unberührte Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Erkunden. Die nahegelegenen Schwarzwaldhöhen bieten im Sommer hervorragende Bedingungen für Wanderungen und Picknicks, während im Winter die Möglichkeit zum Skifahren und Langlaufen besteht.

**Verkehrsanbindung:**
Die Verkehrsanbindung von Rotensohl ist ausgezeichnet. Die Autobahn A5 ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an Städte wie Karlsruhe und Stuttgart. Der Bahnhof von Bad Herrenalb ermöglicht bequeme Zugverbindungen in die umliegenden Städte und darüber hinaus.

**Bildung und Gesundheit:**
In Bad Herrenalb finden Sie ausgezeichnete Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, die eine erstklassige Ausbildung für Ihre Familie sicherstellen. Darüber hinaus ist die Region für ihr renommiertes Kur- und Gesundheitsangebot bekannt, das Wellness und Erholung auf höchstem Niveau bietet.

**Fazit:**
Die Lage in Rotensohl, Bad Herrenalb, ist ein Juwel im Herzen des Schwarzwaldes. Hier können Sie inmitten der Natur leben und dennoch alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens genießen. Diese einzigartige Umgebung bietet Ruhe und Erholung und ist der perfekte Ort, um ein neues Zuhause zu finden. Willkommen in Ihrem Traumhaus in einer der schönsten Regionen Deutschlands.

Sonstiges Für den Heizungsaustausch liegt ein Zuwendungsbescheid vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle in Höhe von 53.100 EUR vor. Dies entspricht einem nicht rückzahlbaren Zuschuss von 45% der Gesamtkosten in Höhe von 118.000 EUR.

Auf dem Grundstück Flst.-Nr. 539 sind keine Baulasten eingetragen.

Der Verkauf enthält eine Maklercourtage in Höhe von 2,975%. Die Nebenkosten belaufen sich somit auf 9,975% vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind:

5% Grunderwerbssteuer
2,975% Maklercourtage
1,5% Notargebühren
0,5% Grundbuchamt Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 1990