Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

325000 €325.000 €3.250 €/m²

Finanzierung ab 1305 €/Monat

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3Zimmer

100 m²Wohnfläche

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Altstadt, Erfurt (99084)

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Diese charmante Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit (Baujahr ca. 1910, umfassende Sanierung ca. 2005) bietet eine gelungene Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Mit insgesamt 19 Wohneinheiten besticht die Immobilie durch eine ruhige, harmonische Nachbarschaft und eine erstklassige zentrale Lage.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer. So gibt es einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche samt moderner Einbauküche, ein ruhiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Praktische Ergänzungen wie ein Flur, eine Abstellkammer und ein großzügiger Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Der Bodenbelag verbindet Funktionalität und Eleganz: Im Badezimmer, in der Abstellkammer sowie in der Küche sind Fliesen verlegt, während die Wohn- und Schlafbereiche durch hochwertiges Parkett bestechen. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Terrasse, die in einen ruhigen, begrünten Innenhof führt - der perfekte Rückzugsort mitten in der Stadt.

Ein Tiefgaragenstellplatz (kein Doppelparker) ist bequem über einen PKW-Aufzug erreichbar, es erspart einem die mühsame Parkplatzsuche und bietet streßfreien Komfort direkt vor der Tür.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, für eine Kaltmiete von ca. 9.936 € p.a. Der Stellplatz ist aktuell zu ca. 720 € p.a. vermietet.

Die Wohnung überzeugt mit ihrer zentralen Innenstadtlage gegenüber der historischen Predigerkirche. Sie vereint Innenstadt-Leben mit einem Rückzugsort im Grünen - ideal für Paare, Familien, die das Besondere suchen.

Sonstiges Geeignet für Kapitalanleger.

Besichtigung nur mit unserem Makler und vorher vereinbartem Termin möglich.

EnEV: V, 74,5 kWh/(m²*a), Fernwärme, Bj 1910, Klasse B

Miteigentumsanteile sind 600/10.000
Hausgeld Wohneinheit: 535,22 € monatl.
Hausgeld Stellplatz: 60,14 € monatl.

3 x 1 VIP-Kunden werden bereits vor Veröffentlichung unserer attraktiven Kaufangebote per E-Mail informiert. Lassen Sie sich unter https://www.3x1.de/suchauftrag/ registrieren. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen