Wohnung zum Kauf

340000 €340.000 €4.247 €/m²

Finanzierung ab 1404 €/Monat

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3,5Zimmer

80,1 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Rahlstedt, Hamburg (22145)

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses und verfügt insgesamt über 3,5 Zimmer, womit sich diese ETW ideal für eine Familie oder zum "Wohnen und Arbeiten" anbietet.

Highlights dieser Immobilie sind das große Raumangebot, das lichtdurchflutete Wohnzimmer, der Süd-Balkon sowie die sehr hochwertige Ausstattung insbesondere von Küche und Bad.

Von der Wohnungstür aus wird die Wohnung über eine Diele betreten, von wo aus, mit Hilfe eines weiteren kleinen Flures, alle weiteren Räume erreicht werden können.

Einen besonderen Blickfang bildet das großzügige Wohnzimmer. Eine Fensterfront, bestehend aus einem großen Fensterelementen und einer Balkontür, schaffen hier eine besonders freundliche Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer bietet nicht nur einem gemütlichen Wohnbereich ausreichend Platz, sondern auch ein Essbereich kann problemlos in diesen Raum integriert werden.
Ein weiteres Highlight ist der teilüberdachte Süd-Balkon mit Markise und Blick in die Grünanlage des Hauses, welcher in den warmen Jahreszeiten zum Verweilen einlädt.

Die übrigen Zimmer stehen dem Wohnzimmer in Nichts nach. Ein Schlafzimmer mit einem großen Fenster nach Norden und einem Fenster nach Westen sowie zwei weitere Wohnräume, beide von der Diele über den Zwischenflur zu erreichen und nach Süden ausgerichtet, bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten und sind z.B. als Kinder-, Arbeits-, Hobby-, Ankleide- oder Gästezimmer zu nutzen.

Eine stilvolle, 2006 eingebaute, Einbauküche mit seinen Markengeräten sowie ausreichend Arbeits- und Abstellflächen lädt zum Kochen ein.
Auch die Waschmaschine findet in der Küche ihren Platz.

Das 2014 renovierte Tageslicht-Duschbad mit Deckenspots kann durch die großen und elegant wirkenden Fliesen, die sehr hochwertigen Badarmaturen sowie die große Dusche mit Glas-Duschwand und Regenduschfunktion als kleine Wellnessoase bezeichnet werden.

Ein nützlicher Abstellraum unmittelbar bei der Wohnungseingangstür rundet das Raumangebot ab.

Alle Fenster wurden 2024 erneuert und verfügen, bis auf das Bad, über elektrische Außenrolladen.

Als Nutzfläche steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser ansprechenden Wohnung überzeugen!

Rahlstedt ist nicht nur einer der größten sondern auch der bevölkerungsreichste Stadtteil Hamburgs, was die besondere Beliebtheit dieses bürgerlichen, grünen Stadtteils unterstreicht. Eine besonders nachgefragte Wohnlage bildet dabei der Ortsteil Meiendorf.

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt dabei in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße (Sackgasse) mit überwiegend Mehrfamilienhaus-Bebauung.

Das Umfeld ist grün; nur wenige hundert Meter entfernt beginnen die weit ausgedehnten Naturschutzgebiete Höltigbaum, Stellmoorer- und Ahrensburger Tunneltal, wo sich auf einer Fläche von über 1000 Hektar eine weite naturbelassene Landschaft, die in ihrer Unberührtheit einmalig ist, befindet. Ca. 700 m entfernt in nördlicher Richtung liegt zudem die Grünfläche um den Deephorner Teich, die sich mit "grünen Pfaden" bis in den Volksdorfer Wald erstreckt.

Trotz dieser grünen Umgebung ist die Wohnung verkehrstechnisch gut angebunden. So beträgt die Entfernung zur Bushaltestelle Saseler Straße mit den Linien 24 und 617 in Richtung Bf. Rahlstedt und U-Farmsen ur ca. 5 Gehminuten. Vom Bahnhof Rahlstedt aus beträgt die Fahrzeit zum Hauptbahnhof Hamburg ca. 15 Minuten.
Die Auffahrt Stapelfeld der Autobahn1 ist ca. 8 Fahrminuten und der Flughafen Hamburg ca. 21 Fahrminuten entfernt.

Das Zentrum von Rahlstedt bildet die in einer Entfernung von ca. 3,6 km liegende Schweriner Straße mit dem Rahlstedt Center und den zahlreichen umliegenden Geschäften des täglichen Bedarfs
Die Meiendorfer Strasse (B 75), einer der Haupteinfahrtstrassen von Nordosten nach Hamburg, ist ca. 250 m entfernt. Hier befinden sich ein Aldi-Markt, ein Netto-Markt und ein Drogerie-Markt. Das ca. 850 m entfernte Einkaufszentrum "Spitzbergenweg" bietet zudem einen Edekamarkt sowie weitere Dienstleister.

Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Kita befindet sich ca. 650 m entfernt an der Islandstraße und eine Grundschule ca. 1400 m entfernt im Nydamer Weg. Des Weiteren liegen die Stadtteilschule Meiendorf in einer Entfernung von ca. 700 m und das Gymnasium Meiendorf in einer Entfernung von ca. 1300 m.
Freizeitmöglichkeiten bieten vor allem die zahlreichen Sportvereine in Meiendorf und Umgebung, wie z.B. der Meiendorfer Sportverein, der AMTV, der Rahlstedter Sport-Club, der Rahlstedter Kulturverein oder auch das das Hallenbad in Rahlstedt.

Meiendorf und seine Umgebung bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur im Grünen.

Provisionshinweis 2,5% (inkl. USt.) Käuferprovision
Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 2,5 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

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WARNHOLZ Immobilien GmbH.
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