Haus zum Kauf

565000 €565.000 €2.699 €/m²

Finanzierung ab 2320 €/Monat

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209,3 m²Wohnfläche

1.018 m²Grundstück

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Römstedt, Römstedt (29591)

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Objektbeschreibung Das aus dem Jahr 1974 stammende und im Jahr 1996 um das Obergeschoß erweiterte Objekt bietet ein ganz besonderes Flair. Im Erdgeschoß befindet sich die rund 124 m² große 5 Zimmer Hauptwohnung. Diese ist mit einer hochwertigen offenen Einbauküche mit Tresenbereich ausgestattet und führt weiter in das Esszimmer mit Zugang zum ganz Jahreswintergarten, welcher mit Jalousien und Klimaanlage ausgestattet ist. Ein zweiseitiger Kamin (Stein-auf-Stein-Speicher-Kachelofen) bildet den Übergang vom Wintergarten zum Wohnzimmer. Ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein modernes Badezimmer runden das Platzangebot im Erdgeschoß ab. Über eine Treppe erreicht man die separierte 84,32 m² große 3 Zimmerwohnung (ebenfalls mit hochwertiger EBK) mit Loggia-Balkon. Eine Vollunterkellerung (beheizt) mit einem Dusch-Bad runden das Platzangebot des Objektes ab. Zusätzlich gibt es eine für 4 PKW-ausgelegte Garage (mit elektrischem Rolltor) als Nebengebäude (hier wurde die Deckenhöhe auf die Möglichkeit der Nutzung einer Hebebühne ausgelegt). Der über den Garagen vorhandene Raum wird derzeit als zusätzliche Staufläche genutzt. Ein seitlicher Anbau an der Garage dient zur Zeit der Bevorratung und als Werkstattbereich. Zwei Gartenhäuser und ein Teich runden das Wohlfühlangebot des Objektes ab. Ein elektrisches Einfahrtstor und eine über App steuerbare Alarmanlage (mit 6 Kameras) runden das Komfortangebot ab.
Kontinuierliche Renovierungen und Erneuerung lassen Sie direkt einziehen, da das Objekt keinerlei Renovierungsstau aufweist. Die vorhandene Buderus Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2004. Die Erdgeschoßwohnung verfügt im Wohnbereich, Wintergarten, Küche und Flur über Fußbodenheizung, in der Obergeschoßwohnung ist das Badezimmer mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fußböden sind je nach Raumnutzung gefliest oder mit hochwertigem Laminat bzw. Vinyl ausgestattet. Die 2017 erneuerten Fenster verfügen über Außenjalousien (im UG elektrisch, im OG ist die Wohnzimmerjalousie elektrisch, der Rest mechanisch), der Wintergarten über eine elektrische Markise. Die Übergabe des Objektes ist für Juli 2024 geplant. Raumaufteilung siehe Grundrisse

Besichtigungstermine nach Vorlage Ihrer Daten nach Absprache Geldwäschegesetz Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir dazu verpflichtet die Identität des Vertrag- partners beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Dies tun wir gem. §11 GwG durch die Sichtung Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen) - die Sichtung eines Handelsregisterauszuges (bei juristischen Personen). Zur Dokumentation archivieren wir jeweils eine Kopie. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend