Einfamilienhaus zum Kauf 1.240.000 € 7 Zimmer 205 m²<br/>Wohnfläche 571 m²<br/>Grundstück Greiling 83677

Einfamilienhaus zum Kauf
1240000 €6.048,78 €/m²
7Zimmer
205 m²Wohnfläche
571 m²Grundstück
Greiling (83677)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Josef Wagner

Bergland Immobilien Josef Wagner

Bewertung: 2,7 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

1240000 €

6.048,78 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariell beglaubigten Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

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Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze

Bayrisches Landhaus mit Einliegerwohnung Im Sonnental - Nähe Bad Tölz

Verkauft wird ein solide gebautes und durchdacht gestaltetes Landhaus mit Einliegerwohnung in sonniger und guter Lage von Greiling bei Bad Tölz.
Das gepflegte Anwesen befindet sich an einer wenig frequentierten Anrainerstraße
auf einem 571 m² großen Gartengrundstück mit Südausrichtung.
Das Haus wurde 1994 unter Verwendung hochwertiger Materialien in Ziegelbauweise von regionalen Handwerksbetrieben errichtet. Es umfasst drei Wohn- und Nutzebenen (Keller, Erdgeschoß, Ober-/Dachgeschoß) sowie eine voll unterkellerte Doppelgarage. Das Haupthaus umfasst eine reine Wohnfläche von ca. 150 m², die Einliegerwohnung mit separatem Zugang hat 55 m² Wohnfläche.
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Lage

Das großzügig gestaltete Landhaus befindet sich an einer auf 30 km/h begrenzten Anrainerstraße "Im Sonnenthal" von Greiling. Greiling gehört kommunal zur Gemeinde Reichersbeuern, liegt aber in unmittelbarer Nähe zur Bäder- und Kreisstadt Bad Tölz.
Das Grundstück ist eingebunden in die umliegend lichte Bebauung mit schmucken Einfamilienhäusern. Durch eine Südausrichtung des Grundstücks hat man einen schattenfreien Sonnenverlauf vom Morgen bis zum Sonnenuntergang.
Das Bad Tölzer Behörden- und Einkaufsareal "Flinthöhe" ist mit dem Fahrrad in 10 - 15 Minuten bequem erreichbar. Mit dem Bus sind sie ab der nahen Greilinger Kirche in 4 Minuten in der Kreisstadt. In Bad Tölz findet man sämtliche Schulen und Behörden.
Weitere Informationen zur Infrastruktur finden sie unter www.reichersbeuern.de sowie www.bad-toelz.de
Bad Tölz und Greiling liegen sehr verkehrsgünstig in alle Richtungen gut eingebunden.
B472 Richtung Tegernsee, B13 nach Holzkirchen und zur Salzburger Autobahn, B11 nach Wolfratshausen, Starnberger See und Garmischer Autobahn.
Ab Bad Tölz bzw. Reichersbeuern ist man mit der Bayrischen Regionalbahn (BRB) gut an den Münchner MVV angebunden.
Der große Naherholungsbereich Isarwinkel mit dem Lenggrieser Skigebiet Brauneck sowie den Badeseen Sylvenstein und Walchensee liegen praktisch vor der Haustüre.
Wer einen Geheimtipp zum Baden und Schwimmen sucht: Mit dem Fahrrad zum Kirchsee mit dem wohl schönsten Biergarten Bayerns im Kloster Reutberg.
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Weitere Informationen

Sonstiges Das Haus wurde 2024 innen neu geweißelt und renoviert.
Eine moderne Pelletheizung wurde 2024 neu eingebaut.
Ein Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Energie und Bauzustand

Baujahr1994
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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6.048,78 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.717 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.618 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen des Gegenstands ab.