Haus zum Kauf 1.200.000 € 7 Zimmer 150 m²<br/>Wohnfläche 178 m²<br/>Grundstück Tegernsee 83684

Monat
7Zimmer
150 m²Wohnfläche
178 m²Grundstück

Frau Barbara Ertelt

be | immobilien

Weihnachten am Tegernsee | gemütliches und charmantes Landhaus

Die Immobilie selbst liegt in absolut ruhiger, idyllischer und sonniger Lage am Ortsrand von Tegernsee. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sowie die beiden Balkone und Terrassen sind nach Süden und Westen ausgerichtet und bieten einen wunderschönen, unverbaubaren und freien Blick auf die benachbarten Berge.

Das Haus wurde im Jahr 1917 gebaut, in den Jahren 1921 und 1927 erweitert und in drei Wohneinheiten mit separaten Eingängen aufgeteilt.

Die derzeitigen Eigentümer haben alle drei Wohnungen in den Jahren 2014 (EG), 2016 (OG) und 2018 (DG) liebevoll, charmant und mit viel Herz kernsaniert.

Aufgrund der Hanglage kann die grosse 3-Zimmer-Wohnung (Ober- und Dachgeschoss) ebenerdig betreten werden. Die beiden kleinen Wohnungen im Dachgeschoss und Erdgeschoss sind als Ferienwohnungen gewidmet und genehmigt und werden derzeit lukrativ vermietet.

Auf dem Grundstück befinden sich ein Carport sowie ein Stellplatz – beide sind zusätzlich über eine romantische Brücke zu erreichen. Die Brücke wurde erst vor wenigen Jahren (2019) erneuert und lädt förmlich dazu ein, darauf zu verweilen.

Ein weiterer, fest zugewiesener Stellplatz auf dem öffentlichen Parkplatz der Stadt Tegernsee unweit des Hauses – fussläufig vielleicht 1 Minute – ist von der Stadt angemietet – monatliche Miete € 30,00. Für die beiden Ferienwohnungen existieren Parkausweise der Stadt á € 120,00 pro Platz.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten und soliden Zustand.

Die Raumhöhe ist teils unterschiedlich, beträgt aber mindestens 2,25m. Die Türen haben eine Durchgangshöhe von 2 m.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
5 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Balkon
teilweise möbliert
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum

Lage

Tegernsee (83684)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Tegernsee liegt ca. 50 km südlich von München am Ostufer des gleichnamigen, wunderschönen Tegernsees.

Das charmante Objekt liegt oberhalb des Alpbachs, der sich seinen Weg durch das Zentrum von Tegernsee in den See sucht. Das Haus liegt in einer sonnigen und ruhigen Anliegerstrasse, die ausschließlich zu Privatgrundstücken führt.

Das Erholungsgebiet des Tegernseer Tals mit seinen vielseitigen Freizeitmöglichkeiten (Tennis, Reiten, Segeln, Skifahren, Wandern, Golfen etc.) liegt im wahrsten Sinne des Wortes direkt vor der Haustüre. Wanderparkplätze werden Sie künftig nicht mehr benötigen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants befinden sich in der Ortsmitte von Tegernsee: mit dem Auto in 2 Minuten, zu Fuß in etwa 10 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Tegernsee mit der BRB (Bayerische Regionalbahn) liegt fussläufig ca. 15 Minuten entfernt und bringt Sie nach Holzkirchen und von dort weiter nach München, Lenggries oder Salzburg. Die Fahrt nach München nimmt ca. 50 Minuten in Anspruch.

Nach Holzkirchen und zur Autobahnanbindung Holzkirchen (A8) in Richtung München und Salzburg sind es mit dem Auto ca. 25 km; in die Landeshauptstadt München rund 50 km.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1917
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerGas, Holz

Preise

Kaufpreis

1200000 €

8.000 €/m²

Provision für Käufer

2,975% inkl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

20.730 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Wir führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch.

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Dieses Exposé dient nur zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.

Unsere Dienstleistung ist vorerst unverbindlich und kostenlos. Sollte es zum notariellen Vertragsabschluss dieses Ihnen nachgewiesenen Objektes kommen, so ist eine Maklergebühr in Höhe von 2,97% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit in Höhe von 19 %) aus dem Kaufpreis zu zahlen. Diese ist fällig und verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.
Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

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Überfahrtstraße 5, 83700 Rottach-Egern

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Online-ID: 2hdpf5a