Wohnung zum Kauf

99990 €99.990 €1.804 €/m²

Finanzierung ab 415 €/Monat

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2Zimmer

55,4 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Dohna, Dohna (01809)

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Träumen Sie von einer gemütlichen Wohnung in ruhiger Lage, umgeben von malerischer Natur und doch nah an der Stadt? Diese liebevoll gestaltete Wohnung in Dohna lädt dazu ein.
Mit einer Wohnfläche von ca. 55,44 m² erwartet Sie hier ein durchdachter Grundriss, der viel Platz für individuelle Wohnideen bietet. Die großzügigen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Objekt selber wurde ca. 1994 errichtet und wird regelmäßig instand gehalten.

Über den Dielenbereich wird die Wohnung betreten. Rechter Hand ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, welcher zum Entspannen einlädt und einen herrlichen Blick eröffnet - ideal, um den Morgenkaffee mit Blick ins Grüne zu genießen. Das Wohnzimmer ist der Mittelpunkt. Von diesem gelangt man direkt in den Küchenbereich. Linker Hand vom Flur befindet sich das gemütliche Schlafzimmer und geradezu ist das Innenliegende Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss zu finden.

Die Küche, der Flur und das Bad sind mit hellen Fliesen versehen, das Schlafzimmer mit Laminat und das Wohnzimmer mit gepflegtem Stäbchenparkett.

Neben dem charmanten Wohnambiente bietet die Wohnung zusätzliche Highlights:
Außenrollos sorgen für Komfort und Privatsphäre.
Ein Kellerabteil schafft wertvollen Stauraum.
Der Außenstellplatz garantiert entspanntes Parken direkt vor der Haustür.
Heizversorgung seit 2024 über Fernwärme.

Die Wohnung lag im Hochwasserbereich. Die Müglitz ist 2002 über die Ufer getreten, jedoch 2013 nicht mehr, da umfangreiche Schutzmassnahmen entsprechend ergriffen wurden sind.

Die derzeitige Kaltmiete der Wohnung beträgt mtl. 354,75 € und die des Außenstellplatzes mtl. 12,- €, sodass sich eine Jahreskaltmiete von 4.401,00 € ergibt. Die letzte Mieterhöhung fand zum 01.01.2025 statt.

Der Preis für die Wohnung beträgt 99.990,00 €. Der Stellplatz kann für 8.000,00 € dazu erworben werden.

Provisionshinweis 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis oder pauschal 3.570,- € inkl. 19% Mwst.
Die vom Käufer zu zahlende Provision im Erfolgsfall beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlich aktuell gültiger Mehrwertsteuer, derzeit in Höhe von 19% - also gesamt 3,57%. Sollte der tatsächliche beurkundeten Verkaufspreis bei einem Wert von unter 100.000,- € liegen, ändert sich die Provision zu einem Pauschalbetrag. Die vom Käufer zu zahlende Provision im Erfolgsfall beträgt dann pauschal 3.000,00 € zzgl. gesetzlich aktuell gültiger Mehrwertsteuer, derzeit in Höhe von 19% - also gesamt 3.570,00 €. Die Provision wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag. Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

[URL="https://www.lessmann-wagner.de/immobilie-dresden-kaufen/LW-2777"]Objektlink zur Website[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen