Wohnung zum Kauf 220.000 € 2 Zimmer 47 m²<br/>Wohnfläche Zollstock Köln-Zollstock 50969

Monat
2Zimmer
47 m²Wohnfläche

Frau Vanessa Oamen

FALC Immobilien Köln & Pulheim

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Gepflegte Wohnung mit zwei Balkonen!

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 47m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet und kontinuierlich gepflegt und instandgehalten.

Die Wohnung überzeugt durch ihren klaren, funktionalen Schnitt - einem großzügigen Wohnbereich mit Zugang zu der Loggia, einer modernen vollausgestatteten Küche und einem Tageslicht-Badezimmer.

Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich der Blick auf die hellen Räumlichkeiten. Gleich rechts der Diele befindet sich das moderne und zeitlose Badezimmer mit Tageslicht. Der gemütliche Schlaf- und Wohnbereich liegt ruhig zum Innenhof und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Der Loggia-Balkon verfügt über eine Markise und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien.

Die großzügige Küche bietet Zugang zu einem weiteren ruhig gelegenen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verfügt über alle nötigen Elektrogeräte. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten.

Durch die großen Fenster gelangt viel Tageslicht in die Wohnung und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Ein separater Kellerraum vervollständigt das Angebot und bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Raumaufteilung. Ideal für Singles oder Paare - hier findet man Ruhe und lebt dennoch sehr zentral.
Die Wohnung wird zeitnah bezugsfrei und eignet sich somit optimal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 210€ monatlich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Loggia

Erhalte einen besseren Eindruck

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Lage

Zollstock, Köln-Zollstock (50969)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mitten In Zollstock - Die Lage der Immobilie ist hervorragend. Sie befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße, die dennoch zentral und gut angebunden ist.

Der charmante und familienfreundliche Stadtteil Zollstock liegt im südlichen Teil Kölns.
Zollstock hat viel zu bieten: Die vielen Einzelhandelsgeschäfte rund um den Höninger Weg / Gottesweg und im nahen Einkaufszentrum "Zollstock-Arkaden" führen eine große Auswahl an Produkten für jeden Bedarf. Veedelskneipen mit typischem kölschen Flair und gemütliche Restaurants jeder Couleur laden zum Verbleiben ein.

Die Nähe zur Kölner Innenstadt und zur Universität sowie die Nachbarschaft zur angesagten Südstadt und den Stadtteilen Sülz und Klettenberg haben das Viertel bei jungen Menschen und Studenten beliebt gemacht.

Die Universität zu Köln ist etwa 3 Kilometer entfernt und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Diese Nähe macht die Wohnung besonders attraktiv für Studierende und Mitarbeiter der Universität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Bus- und Bahnhaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt gewährleisten. Die nächstgelegene KVB-Haltestelle "Zollstockgürtel" ist nur 400 Meter entfernt und bringt Sie in ca. 15 Minuten in die Kölner Innenstadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der Immobiliegepflegt

Preise

Kaufpreis

220000 €

4.680,85 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Laufende Kosten

Hausgeld

210 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

4.680,85 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.468 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.115 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 12,12,2028
Baujahr des Hauses: 1966
Baujahr der Heizung: 2006
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 150 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: E

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2482793.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Köln & PulheimGewerblicher Anbieter

Aachener Str. 541, 50933 Köln

Partnerschaft

Frau Vanessa OamenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gdn55a

Referenznummer: FALC-VOa-59227