Kleines und ruhiges Wohnhaus in Ortsrandlage im Hunsrück Nähe Sohren und Kirchberg
Dieses technisch sehr gute und in Ortsrandlage erbaute Einfamilien-Wohnhaus sucht einen neuen Eigentümer.
Sie können sich hier auf ein gut erhaltenes und sehr gut renoviertes Haus mit Garten und viel grünem Platz rund ums Haus freuen.
Das Haus wurde aufwendig in allen Gewerken saniert und auf den neusten Stand gebracht.
Wasser, Abwasser, Elektroinstallation und die Heizung wurden ab dem Jahr 2012 Stück für Stück neu aufgebaut.
Es verfügt zwar nur über rd. 86 qm Wohnflächen und ca. 34 qm Nutzflächen, aber diese wurden sinnvoll und geschickt aufgeteilt.
Eine Familie mit bis zu 3 Personen kann hier sehr ruhig und entspannt wohnen.
Eine Erweiterung der Wohnfläche (Anbau) ist auf dem Grundstück mit seinen 554 qm noch möglich.
Das Haus verfügt über eine Außendämmung von 8 cm; müsste aber weiterhin noch im Dachbereich und im Kellerbereich (Kellerdecke zur Wohnung) gedämmt werden, um einen besseren Energiewert zu erreichen.
Eingangstür und Fenster sind in einem sehr guten Zustand.
Folgende Gewerke wurden in den Jahren 2012/2013 durchgeführt:
-Fenster (Doppel-Iso-Fenster / Kunststoff)
-Heizung (GAS-Zentral-Heizung) teilweise mit Fußbodenheizung,
-Wintergarten mit Heizung
-Außendämmung am Haus (8cm)
Folgende Gewerke wurden im Jahr 2016 ausgeführt:
-Fußbodenheizung
-Wasserleitungen
-Stromverteilung
-Innenausstattung (Decken, Wände, Fußböden)
Das Haus ist somit sofort bezugsfertig und voll funktionsfähig.
Das Haus ist vollständig unterkellert.
Besonders ist natürlich der große Wintergarten (21,6 qm), der auch im Winter durch die vorhandene Heizung nutzbar ist.
Ob beim Frühstück, Essen oder bei feierlichen Anlässen, dieser Wintergarten empfiehlt sich durch seine herrliche Weitsicht in die grünen Wiesen und Wälder des Hunsrück.
Ein Kaminzug ist im Bereich des Wohnzimmers vorhanden.
Hier könnte ein Holzofen oder ein Pelletofen angeschlossen werden (Öfen derzeit nicht vorhanden).
Durch den schnellen und im Haus verlegten Glasfaseranschluss ist die Internet-Welt nicht weit entfernt.
TV erhalten Sie über Schüssel.
Ihre zweirädrigen Lieblinge können Sie in der Doppelgarage (mit Elektro-Tor) sicher und trocken unterbringen.
Darüber hinaus sind auf dem Grundstück noch mehrere PKW-Stellplätze vorhanden.
Optimal für kleine Kinder oder Hundehalter ist ein Zaun (mit großem Eingangstor), der um das gesamte Grundstück gezogen wurde.
Die Böden im Haus sind mit strapazierfähigem Gewerbe-Laminat sowie mit Fließen (Bädern) ausgelegt worden.
Hier eine Zusammenfassung der Wohn- und Nutzflächen:
Kellergeschoss/Höhe 1,75 Meter: 28,91 qm
3,35 x 4,50 / 15,07 qm Raum 1/Waschraum
2,45 x 5,65 / 13,84 qm Raum 2/Wasser/Gaszähler
Erdgeschoss/Höhe 2,35 Meter: 67,33 qm
2,55 x 2,90 / 7,40 qm Küche,
1,30 x 2,86 / 3,72 qm Flur zum Wintergarten,
6,36 x 3,40 / 21,60 qm Wintergarten mit Heizung,
4,00 x 3,50 / 14,00 qm Wohnzimmer,
3,40 x 1,05 / 3,57 qm Flur EG Teil 1, Eingang,
0,80 x 1,25 / 1,00 qm Flur EG Teil 2 Durchgang,
2,85 x 1,82 / 5,20 qm modernes Bad,
2,07 x 5,24 / 10,84 qm freies Zimmer EG,
0,85 x 3,45 / 2,93 qm Treppenausschnitt,
Obergeschoss mit leichten Schrägen/Höhe 2,30 Meter: 18,50 qm
1,05 x 2,96 / 3,11 qm Flur,
3,95 x 2,25 / 8,88 qm Schlafzimmer,
3,95 x 1,65 / 6,51 qm Zimmer, (Bodenfläche = 8 qm),
1,87 x 1,55 / 2,90 qm WC u. Gastherme Vissmann
Garagen/Doppelgarage je 6,00 x 2,80 = 17 qm (34 qm)
86 qm Wohnfläche (EG u. OG)
34 qm Nutzflächen/Bewegungsflächen
34 qm Garagenflächen,
554 qm Grundstücksfläche (Flur 2 Nr. 122/1)
Ein wunderschönes, technisch einwandfreies und sehr gut gelegenes Grundstück/Haus, dass Sie gerne einmal mit uns besichtigen sollten.
Aber eine Bitte hat der Verkäufer:
Keine unterminierten Besuche durchführen !!!
Besichtigungstermine erhalten Sie bei uns unter der folgenden E-Mail Adresse: immobilien-coach@gmx.de
Fragen Sie nach Herrn Scherer, der Sie gerne begleiten wird.
Bei Ihrer Anfrage können Sie gleich zwei oder drei Vorschläge für einen Termin (Tag und Uhrzeit) unterbreiten. Wir werden versuchen Ihre Vorschläge umzusetzen.
Die genaue Adresse erhalten Sie sofort nach Ihrer ersten Anfrage über uns.
