Wohnung zum Kauf provisionsfrei 489.900 € 2 Zimmer 63 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Marienburg Köln 50968

Monat
2Zimmer
63 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Service-Nummer Neubau

S Immobilienpartner GmbH

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

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Hier entstehen insgesamt 24 hochwertige Neubau-Eigentumswohnungen, die Nachhaltigkeit und Komfort in perfekter Harmonie vereinen. Hinter der sehr ansprechend gestalteten Fassade liegen gut geschnittene 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen ab 35 m² bis 95 m² mit Balkonen und Dachterrassen zum begrünten, ruhigen Innenhof.
Stadtwohnungen mit grüner Seele: Die farblich akzentuierte Fassade zur Bonner Straße hin, deutet es schon an: Hier bieten die architektonischen Details mehr, als man es von einem klassischen Mehrfamilienhaus erwartet. Und richtig: Zum Innenhof präsentiert sich das Vorderhaus einladend offen, locker und grün.
Innenarchitektur mit Stil: Gemacht für schönes Wohnen - dieser Leitgedanke wird auch im Inneren konsequent umgesetzt: mit Komfort wie Barrierefreiheit und einer Ausstattung, die Ästhetik, Langlebigkeit und Nachhaltigkeit vereint. 515 interpretiert klassische Architektur mit eigenen Akzenten.
Das Haus verfügt über ein traditionelles Satteldach. Firsthöhen und Neigungswinkel entsprechen dem Umfeld, während die Gauben großzügiger dimensioniert sind.
Bei dem uns vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Entwurf.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voraussichtlich 30.11.2026
Personenaufzug
2. Geschoss
Kelleranteil

Lage

Marienburg, Köln (50968)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ganze Straßenzüge mit prachtvollen Parks und Villen machen Marienburg zu einem der begehrtesten Stadtteile Kölns. Auch wer nicht selbst hier wohnt, schätzt die gediegene Ruhe und stilvolle Schönheit des Viertels, das im Westen an das Rheinufer grenzt - und sogar über einen "eigenen" Golfplatz verfügt. In der Südstadt zeigt sich Köln in seiner ganzen Lebensart. Hier gibt es alles und für jeden: unzählige Restaurants, Kult-Kneipen, Cafés und Brauhäuser, originelle Boutiquen, internationale Feinkost, einen Wochenmarkt, Kunst- und Kulturveranstaltungen. Im Kölner Süden ist man draußen. Zu Lande oder auf dem Wasser, sportlich-traditionell beim Golfen, Hockey, Tennis oder im Kölner Club für Wassersport e.V. - oder ganz unbeschwert beim Sonnen und Flanieren an der Kölschen Riviera oder in den großen und kleinen Grünanlagen. Nächstgelegen zu 515 ist übrigens der zauberhafte Südpark. Im Zuge der Verlängerung der Nord-Süd-Stadtbahn bis zum Verteilerkreis Süd gewinnt die Bonner Straße in den nächsten Jahren weit mehr als nur eine bessere ÖPNV-Anbindung - sie gewinnt vor allem an Attraktivität und Lebensqualität. Denn das neue Gleisbett wird komplett begrünt, die Haltestellen barrierefrei und die Bonner Straße mit über 450 neu angepflanzten Bäumen zu einer Ahornallee.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug

Preise

Kaufpreis

489900 €

7.782 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; 0 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizmedium: Fußboden
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Energiekennwert: 22 kWh/(m²*a)

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung unter 0221 4737-700.
Besichtigen Sie unseren 515-Showroom und überzeugen Sie sich von der Ausstattungsqualität sowie den Auswahlmöglichkeiten.
Anschrift: Riehler Straße 88, 50668 Köln-Neustadt-Nord Stichworte vermietbare Fläche: 62,95 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

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Anbieter der Immobilie

S Immobilienpartner GmbHGewerblicher Anbieter

Schaafenstraße 7, 50676 Köln

Partnerschaft

Service-Nummer NeubauDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2es7m5c

Referenznummer: 71101