Mehrfamilienhaus zum Kauf

600000 €600.000 €1.587 €/m²

Finanzierung ab 2413 €/Monat

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18Zimmer

305 m²Wohnfläche

378 m²Grundstück

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Rüttenscheid, Essen (45130)

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Charmantes 5-Parteienhaus mit Gewerbeeinheit im Mädchenviertel in Essen

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit liegt in einer der gefragtesten Lagen Essens, dem Mädchenviertel in Rüttenscheid, und überzeugt mit gemütlichen und individuellen Wohnungen und einer außergewöhnlich attraktiven Umgebung

Im Erdgeschoss befinden sich eine vermietete Gewerbeeinheit sowie die großzügige Eigentümerwohnung.
Die Eigentümerwohnung besteht aus drei Zimmern, einem gemütlichen Wohnbereich und einem direkten Zugang zu einem gepflegten Garten. Diese Wohnung, die derzeit frei steht, bietet viel Potenzial für Eigennutzer als Paar oder Einzelperson mit einem Wunsch nach einem großzügigen Lebensraum. Die Gartenfläche lädt zum Entspannen ein und unterstreicht den besonderen Wohnkomfort dieser Einheit. Durch ihre Lage und die Flexibilität in der Nutzung stellt sie ein echtes Highlight im Angebot dar.

Im 1. Obergeschoss liegt eine geräumige Wohnung, die mit einem Balkon ausgestattet ist. Diese Wohnung ist vermietet und zeichnet sich durch ihre attraktive Wohnfläche aus.

Das 2. Obergeschoss umfasst zwei Wohneinheiten, die durch eine Mietvermittlungsfirma überdurchschnittlich vermietet wurden. In der Mietaufstellung wurden dabei 80 Prozent der Komplettmiete als Kaltmiete angesetzt, alle Kosten, die durch die Vermittlung entstanden sind, wurden bereits vollständig abgegolten.

Die Dachgeschosswohnung wird beim Verkauf frei und bietet eine moderne Raumaufteilung, allerdings besteht hier Instandsetzungsbedarf an der Elektrik und Deckenverkleidung. Diese Einheit wurde in der Mietaufstellung mit einem realistischen Mietansatz von ca. 6,80 € pro Quadratmeter kalkuliert, während die frei werdende Eigentümerwohnung im Erdgeschoss mit 8,60 € pro Quadratmeter angesetzt wurde, obwohl beide Wohnungen aufgrund ihrer Lage und ihres Potenzials sicherlich zu höheren Mieten vermietet werden könnten.

Die Küchen im Dachgeschoss und das Mobiliar aus dem 2. OG sind im Kaufpreis enthalten.

Das Treppenhaus wurde umfassend renoviert und trägt zum gepflegten Gesamteindruck des Hauses bei.
In dem Haus befinden sich zwei Gasthermen zur Beheizung der Einheiten. Die Gastherme aus dem Jahr 2003 erwärmt sowohl die Wohnung im 1. OG als auch das Ladenlokal und bereitet dessen Warmwasser zu. Die zweite Gastherme aus dem Jahre 2007 ist für die Beheizung der übrigen vier Wohnungen zuständig. Die Stromzähler befinden sich im Keller.

Das Mädchenviertel im beliebten Stadtteil Essen-Rüttenscheid bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und hervorragender Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der Grugapark sowie das Universitätsklinikum Essen befinden sich in unmittelbarer Nähe

Zögern Sie nicht, uns nach Exposéabruf zu kontaktieren, dieses Haus könnte Ihr nächstes Investment oder Ihr neues Zuhause werden

Sonstiges Wichtig!
Bitte sehen Sie vorerst von Anrufen ab.
Dieses Haus mit viel Seele und gemütlichem Charakter ist eine seltene Gelegenheit in einer Top-Lage, die Mietaufstellung ist verfügbar und das Exposé bietet Ihnen weitere Details, nach Abruf erhalten Sie auch Zugang zu einem virtuellen Rundgang durch alle Wohneinheiten sowie zu den vollständigen Objektunterlagen.
Im Gegenzug freuen wir uns über einen Bonitätsnachweis und einen netten und aussagekräftigen Text über sich.
Daraufhin vergeben wir gerne einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

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[URL="https://www.immo-biesgen.de/183"]Immobilien Mülheim[/URL] Stichworte Gesamtfläche: 378,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2016