Wohnung zum Kauf provisionsfrei 249.900 € 4 Zimmer 85,6 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Immengarten 4 List Hannover 30177

Monat
4Zimmer
85,6 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr René Becker

Mehrwertmakler Immobilien

Hannover-List: 4-Zimmer-Eigentumswohnung als Kapitalanlage oder zum Eigennutz.

Sie möchten heute schon an morgen denken und klug und sicher in eine der besten Wohnlagen in Hannover investieren?

Oder möchten Sie sich unweit der City und der Eilenriede den Traum vom eigenen Zuhause mit vier Zimmern verwirklichen?

Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!

Die gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. OG in einem 8-Parteien-Mehrfamilienhaus ohne Aufzug (auch nicht in Planung) ca. aus dem Jahr 1905.

Sie ist seit dem 01.04.2017 an die Landeshauptstadt Hannover vermietet und die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 10.972,44 €. Die Vermietung an die Stadt Hannover gewährleistet Ihnen sichere Mietzahlungen sowie, bei Beendigung des Mietverhältnisses, die Rückgabe der Wohnung in einem renovierten Zustand oder alternativ die Zahlung eines Ausgleichsbetrages.

Bei einer beabsichtigen Eigennutzung der Wohnung würde sich die Stadt ebenso kooperativ zeigen, sodass Sie nahezu ohne Risiko bei Bedarf (berechtigtes Interesse gemäß § 573 BGB) auch selbst einziehen könnten.

Das Gemeinschaftseigentum des Hauses befindet sich in einem guten Zustand. So wurden sämtliche Fenster in Kunststoff ausgeführt und es erfolgte eine Erneuerung des Daches. Ebenso wird das Haus bereits mit zukunftssicherer Fernwärme über eine zentrale Heizungsanlage ca. aus dem Jahr 2001 mit Wärme und Warmwasser versorgt, sodass die Liegenschaft diesbezüglich schon jetzt nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) als klimaneutral gilt.

Durch den guten Grundriss und die praktische Raumaufteilung eignet sich die Eigentumswohnung besonders für Paare, Familien und auch WG´s, die in einer sehr guten, sehr lebenswerten Wohnumgebung wie der List von Hannover eine gute Kapitalanlage oder ein neues Zuhause suchen.

Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
3. Geschoss
Badewanne
Einbauküche
Kabelanschluss
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

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Lage

Immengarten 4, List, Hannover (30177)

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Die Immobilie befindet sich in der List in einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Hannover ganz in der Nähe zur Podbielskistraße und zum Stadtwald Eilenriede.

Morgens in der Eilenriede joggen, ein kurzer Weg zum Arbeitsplatz in der City, problemlos auch mit dem Rad oder mit der Bahn, sowie die unmittelbare Nähe zu Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten mitten in der Stadt sorgen für eine besonders hohe Lebensqualität.

Eine exzellente Verkehrsanbindung, sowohl per PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zeichnen diese gute Lage aus.

Die Bahnhaltestelle "Vier Grenzen" direkt auf der Podbielskistraße ist zu Fuß in weniger als 5 Minuten erreicht.

Von früh morgens bis spät in die Nacht gelangen Sie in ca. 5 Minuten in die City und auch wieder zurück, ohne Auto.

Auch die überregionale Anbindung ist durch die Nähe zum Hannover Hauptbahnhof schlicht und ergreifend ideal.

So können Sie beispielsweise tagsüber in einer anderen Stadt arbeiten und am Abend zusammen mit Ihren Lieben die gastronomische als auch kulturelle Vielfalt entlang der Lister Meile genießen.

Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1905
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

249900 €

2.919,39 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.919,39 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.915 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.194 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Sie, oder jemand den Sie kennen, möchte seine Immobilie verkaufen und möchte dabei einen echten Mehrwert von einem qualifizierten Immobilienexperten erfahren? Sprechen Sie mich gerne direkt darauf an!

René Becker, Mehrwertmakler Immobilien

Weitere Hinweise:

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Stichworte Nutzfläche: 12,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Mehrwertmakler ImmobilienGewerblicher Anbieter

Bödekerstraße 7, 30161 Hannover

Partnerschaft

Herr René BeckerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hxsg5k

Referenznummer: 301