Wohnung zum Kauf provisionsfrei 1.580.000 € 5 Zimmer 139 m²<br/>Wohnfläche Walter-Flex-Str. 2 Sillenbuch Stuttgart 70619

Monat
5Zimmer
139 m²Wohnfläche

Frau Cornelia Traub

Paul Traub KG Immobilien

Exklusive Neubauwohnung (ganze Etage) im OG eines 3-FH in 1a- Lage

Wir konnten in absoluter Toplage ein herrlich ruhig und sonnig gelegenes, 567 m² großes Grundstück (mit Abrissgebäude) erwerben. Hierauf bauen wir in Kürze lediglich ein exklusives 3-Familienhaus mit großzügigen Eigentumswohnungen, wodurch ein sehr ruhiges und gehobenes Wohnen ermöglicht wird.

Im Obergeschoss befindet sich eine barrierefreie ca. 140 m² große 5-Zimmer-Wohnung. Das 42 m² große Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche liegt auf der Süd-/ Westseite mit Ausgang zum teils überdachten. großen Balkon Richtung Gartenseite. An das geräumige Elternschlafzimmer grenzt direkt das Tageslichtbad (en suite). Die drei Kinder- oder Arbeitszimmer sind über einen eigenen Flur mit 2.Bad abgeteilt. Falls weniger Zimmer benötigt werden, könnte alternativ auch der Wohnraum um ein Kinderzimmer auf ca. 60 m² erweitert werden. Hier könnte z.B. die Küche offen oder auch geschlossen ausgeführt werden.

Hier können Sie das vollständige Exposé zum Bauvorhaben direkt abrufen:

https://traub-immobilien.de/node/2802/download

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2026
Garage
Personenaufzug
Balkon
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett

Lage

Walter-Flex-Str. 2, Sillenbuch, Stuttgart (70619)

Auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt erfreut sich Sillenbuch besonderer Wertschätzung, denn es gehört in der Tat zu den allerbesten und bevorzugtesten Wohnlagen der Stadt. Die schöne, gesunde Höhenlage, die erholsame Umgebung mit Gärten, Wäldern und Wiesen, beste Infrastruktur mit allen schulischen Einrichtungen sowie Freizeit-, Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten und sehr gute Verkehrsanbindungen zur Stuttgarter City mit Stadtbahn oder PKW - alle diese Vorteile verbinden sich in Sillenbuch zu attraktiver Urbanität und tragen zu seinem guten Ruf als gefragter Standort mit hohem Wohnwert bei.

Nach einer Grundstücksbesichtigung werden Sie sicherlich unsere Ansicht teilen, dass es sich bei der Walter-Flex-Str. 2 um eine exklusive Wohnlage handelt. Das Grundstück ist herrlich ruhig, sonnig und eben gelegen. Dennoch bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur. Die „Sillenbucher Meile“ mit allen Einkaufsmöglichkeiten, die U-Bahnhaltestellen „Silberwald“ und „Sillenbuch“ (U7, U8, U15, ca. 15 min bis zum Hauptbahnhof), Kindergärten, verschiedene Grund- und weiterführende Schulen (u.a. auch die Deutsch- Französische Grundschule mit Hort und die Waldorfschule, ebenfalls mit Hort) sowie der Silberwald und das Naturschutzgebiet Eichenhain sind bequem in wenigen Schritten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1580000 €

11.366,91 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

37000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

11.366,91 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.936 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.115 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Austattung * Massive Bauweise „Stein auf Stein“, auch Innenwände gemauert
* moderne Luft-/ Wasser- Wärmepumpe in Innenaufstellung
* Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung auf dem Dach
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung, zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern
* Kunststofffenster mit 3- Scheiben- Isolierverglasung,
* Fensterrahmen bicolor (außen anthrazit, innen weiß)
* Aufzug (barrierefrei zu allen Wohnungen und zum UG)
* hochwertige Landhausdielen (Eiche) in allen Zimmern
* Feinsteinzeug oder Granitboden in den Sanitärräumen
*elektrische Kunststoffrollläden an allen Fenstern
* hochwertige Sanitärausstattung
* Zwei moderne Bäder mit bodengleichen Duschen
* Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit
* Anschlussmöglichkeit für Wallbox
* hochwertiger Malerviles in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen der Wohnung Sonstiges Wir bauen als Familienbetrieb in 3. Generation seit 1970 in solider Bauqualität mit hochwertigen Materialien und mit hiesigen, qualifizierten Handwerksfirmen, welche Gewähr für eine gute handwerkliche Ausführung bieten. Somit unterstützen wir nicht nur die regionale Wirtschaft, sondern erhalten auch einen reibungslosen Ablauf auf der Baustelle. Dabei garantiert die bereits 40-jährige Zusammenarbeit mit dem kompetenten Architekturbüro Kling die qualitativ einwandfreie und schnelle Realisierung der Projekte. Wir entwickeln Wohnkonzepte für gehobene Ansprüche und orientieren uns am Bedarf und den Wünschen unserer Kunden.

Die entscheidenden Kriterien bei der Projektentwicklung sind für uns insbesondere eine gehobene Lage des Grundstücks, solide Bauqualität, ansprechende Architektur, hochwertige Standards, modernes Energiekonzept und lokale Infrastruktur. Diese Werte sind zugleich auch die Grundlage für ein wertstabiles und nachhaltiges Wohnprojekt.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Paul Traub KG ImmobilienGewerblicher Anbieter

Handwerkstr. 55, 70565 Stuttgart

Frau Cornelia TraubDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gclc5e

Referenznummer: Walter-Flex Whg2