Haus zum Kauf 650.000 € 11 Zimmer 334 m²<br/>Wohnfläche 442 m²<br/>Grundstück Jügesheim Rodgau 63110

Monat
11Zimmer
334 m²Wohnfläche
442 m²Grundstück

Frau Eva Fleckenstein

Immobilien Eva Fleckenstein

3 Familienhaus mit 3 großen Wohnungen "Nieder-Roden"

Ein echtes Sahnestück wartet auf einen neuen Eigentümer.
Das 3 Familienhaus liegt in einer Nebenstraße von Nieder-Roden.

Folgende Highlight werden wie folgt beschrieben:
Erdgeschoss- ca. 125m² mit angrenzendem Wintergarten, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und eine Garage

ACHTUNG: Die EG-Wohnung mit dem 78 jährigen Mieter besitzt ein Nießbrauchrecht. Dieses Recht wird mit € 125.000.-- bemessen und ist bei dem Angebot schon in Abzug gebracht worden.

Obergeschoss: ca. 114m² mit einer offenen(m) Küche/Esszimmer/Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein großer Flur, Balkon und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Dachgeschoss: ca. 95m²
Ebenfalls 3,5 Zimmer aber die Wände sind im Gegensatz zu der OG-Wohnung noch drin. Sie haben also eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das weitere Schlafzimmer hat einen separaten Eingang und ein Gäste-WC. So könnte dieses Zimmer als Büro oder für einen Heranwachsenden genutzt werden.

Kellergeschoss: komplett unterkellertes Wohnhaus mit einem Heizungsraum (Gas-Brennwert), einen Wasch- und Trockenraum, je einen Keller für die einzelnen Wohnungen, sowie eine Wohlfühloase, die zur EG-Wohnung gehört.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Balkon
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt
Einbauküche
voll unterkellert
Bodenbelag: Holzdielen, Laminat, Stein

Lage

Jügesheim, Rodgau (63110)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Rodgau mit Ihren Stadtteilen --Weiskirchen, Dudenhofen, Jügesheim, Nieder-Roden, Rollwald und Hainhausen--, zählt mit rund 47.000 Einwohnern zu der bevölkerungsreichsten Stadt im Kreis Offenbach und ist aufgrund der Lage und exzellenten Verkehrsanbindung ein wichtiger Wohn- und Wirtschaftsstandort im Großraum Frankfurt Rhein Main. In der Stadt besteht ein breites Angebot an Einrichtungen für Bildung, Kultur, Freizeit und Tagungsmöglichkeiten. Ein Drittel der städtischen Flächen besteht aus Wald. Aufgrund Lage und optimaler Rahmenbedingungen ist die Stadt als Wohnort attraktiv, die Stadtentwicklung wird deshalb weiterhin zügig vorangetrieben.
Rodgau liegt im Pendlereinzugsbereich der Kernstädte Offenbach am Main und Frankfurt am Main. Die S-Bahn-Linie 1 - Ober-Roden-Rodgau-Offenbach - verbindet nicht nur alle Stadtsteile miteinander, sondern gewährleistet über die sechs S-Bahnstationen über das komplette Stadtgebiet einen perfekten Anschluss an den Großraum Frankfurt Rhein Main. Das Stadt und Regionalbusnetz sichert von den einzelnen S-Bahn-Stationen den weiteren Anschluss innerorts oder zu den angrenzenden Städten und Gemeinden.
Auch die Anbindung ans überregionale Straßennetz bzw. an den Großraum Frankfurt Rhein Main ist durch die vierspurig ausgebaute B45, die an der östlichen Stadtgrenze verläuft und über die Anschlussstelle Hanau direkt auf die A3 - Frankfurt - Würzburg - führt, sowie den weiteren Anbindungen an die A3 - Anschlussstelle Obertshausen alternativ über die L3121 zur Anschlussstelle Seligenstadt - optimal.
www.rodgau.de

Energie und Bauzustand

Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

650000 €

1.946,11 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

Die Maklercourtage beträgt 5,95% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. MwSt. vom Käufer. Mit dem Abschluss des Kaufvertrages gilt die Courtage als verdient.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.946,11 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.211 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.043 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Haftung
Wir möchten sie informieren, dass die von uns weitergeleiteten Objektunterlagen, Pläne, Immobilieninformationen, ... vom Verkäufer, bzw. Vermieter stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Der Interessent kann die Informationen selbstverständlich auf Richtigkeit und Plausibilität prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern.

Geldwäsche (GWG)
Immobilien Fleckenstein – Eva Fleckenstein ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 des Geldwäschegesetzes (GwG) die Identität bei Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen. Immobilienmakler zählen zu den -Verpflichteten- des Gesetzes. Immobilienmakler im Sinne des GwG ist, wer gewerblich den Abschluss von Kauf-, Pacht- oder Mietverträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, gewerbliche Räume oder Wohnräume vermittelt (§ 1 Abs. 11 GwG). Als Verpflichtete haben Immobilienmakler die Vorschriften des GwG zu beachten und die Interessenten zu identifizieren (Personalausweis Kopie, oder Foto - welche 5 Jahre aufbewahrt werden müssen und danach vernichtet). Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, wo der wirtschaftlich Berechtigte zu erkennen ist. Unsere Kunden haben eine Mitwirkungspflicht.

Sonstiges
Hiermit stimme ich zu, dass mich Immobilien Fleckenstein – Eva Fleckenstein- bezüglich dieses Exposés kontaktieren darf.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Ralf Fleckenstein – 0178/6860904
Sie schicken uns am BESTEN eine Anfrage via Mail (mit kompletter Anschrift, Mail und Telefon). Im Anschluss verschicken wir das DATENSCHUTZFORMULAR (Pflicht seit 25.5.18), die WIDERRUFSBELEHRUNG und die Provisionsvereinbarung
Nach Ihrer Beantwortung bekommen Sie ausführliche Informationen und ggf. einen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin.
BITTE ANFRAGEN MIT KOMPLETTER ANSCHRIFT-MAIL-TELEFON!!!
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie das Expose, den Energieausweis, Grundrisse und weitere Objektunterlagen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Eva FleckensteinGewerblicher Anbieter

Mainzer Str. 50b, 63322 Rödermark

Partnerschaft

Frau Eva FleckensteinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gw5j53

Referenznummer: 22-251RF3