Haus zum Kauf

650000 €650.000 €1.946,11 €/m²

Finanzierung ab 2714 €/Monat

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11Zimmer

334 m²Wohnfläche

442 m²Grundstück

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Jügesheim, Rodgau (63110)

Ein echtes Sahnestück wartet auf einen neuen Eigentümer.
Das 3 Familienhaus liegt in einer Nebenstraße von Nieder-Roden.

Folgende Highlight werden wie folgt beschrieben:
Erdgeschoss- ca. 125m² mit angrenzendem Wintergarten, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und eine Garage

ACHTUNG: Die EG-Wohnung mit dem 78 jährigen Mieter besitzt ein Nießbrauchrecht. Dieses Recht wird mit € 125.000.-- bemessen und ist bei dem Angebot schon in Abzug gebracht worden.

Obergeschoss: ca. 114m² mit einer offenen(m) Küche/Esszimmer/Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein großer Flur, Balkon und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Dachgeschoss: ca. 95m²
Ebenfalls 3,5 Zimmer aber die Wände sind im Gegensatz zu der OG-Wohnung noch drin. Sie haben also eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das weitere Schlafzimmer hat einen separaten Eingang und ein Gäste-WC. So könnte dieses Zimmer als Büro oder für einen Heranwachsenden genutzt werden.

Kellergeschoss: komplett unterkellertes Wohnhaus mit einem Heizungsraum (Gas-Brennwert), einen Wasch- und Trockenraum, je einen Keller für die einzelnen Wohnungen, sowie eine Wohlfühloase, die zur EG-Wohnung gehört.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Stadt Rodgau mit Ihren Stadtteilen --Weiskirchen, Dudenhofen, Jügesheim, Nieder-Roden, Rollwald und Hainhausen--, zählt mit rund 47.000 Einwohnern zu der bevölkerungsreichsten Stadt im Kreis Offenbach und ist aufgrund der Lage und exzellenten Verkehrsanbindung ein wichtiger Wohn- und Wirtschaftsstandort im Großraum Frankfurt Rhein Main. In der Stadt besteht ein breites Angebot an Einrichtungen für Bildung, Kultur, Freizeit und Tagungsmöglichkeiten. Ein Drittel der städtischen Flächen besteht aus Wald. Aufgrund Lage und optimaler Rahmenbedingungen ist die Stadt als Wohnort attraktiv, die Stadtentwicklung wird deshalb weiterhin zügig vorangetrieben.
Rodgau liegt im Pendlereinzugsbereich der Kernstädte Offenbach am Main und Frankfurt am Main. Die S-Bahn-Linie 1 - Ober-Roden-Rodgau-Offenbach - verbindet nicht nur alle Stadtsteile miteinander, sondern gewährleistet über die sechs S-Bahnstationen über das komplette Stadtgebiet einen perfekten Anschluss an den Großraum Frankfurt Rhein Main. Das Stadt und Regionalbusnetz sichert von den einzelnen S-Bahn-Stationen den weiteren Anschluss innerorts oder zu den angrenzenden Städten und Gemeinden.
Auch die Anbindung ans überregionale Straßennetz bzw. an den Großraum Frankfurt Rhein Main ist durch die vierspurig ausgebaute B45, die an der östlichen Stadtgrenze verläuft und über die Anschlussstelle Hanau direkt auf die A3 - Frankfurt - Würzburg - führt, sowie den weiteren Anbindungen an die A3 - Anschlussstelle Obertshausen alternativ über die L3121 zur Anschlussstelle Seligenstadt - optimal.
www.rodgau.de

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