Wohnung zur Miete 1.281 € 3 Zimmer 71,2 m²<br/>Wohnfläche 5.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Ahrensburger Strasse 95 Wandsbek Hamburg 22041

Wohnung zur Miete
1280.7 €Kaltmiete zzgl. NK
SCHUFA-Bonitätscheck
3Zimmer
71,2 m²Wohnfläche
5.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Jörn Frommann

RED Baufeld GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Schöne und sonnige Neubau-Wohnung (Endetage), ruhig gelegen mit guter Anbindung und einem Südbalkon

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Wohnung im begehrten Bezirk Wandsbek (Marienthal) Diese Neubauwohnung wird voraussichtlich ist frisch fertiggestellt und wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden.

Mit einer Energieeffizienzklasse A werden Sie Ihre Nebenkosten leichter kontrollieren können. Raumaufteilung Die 3-Zimmerwohnung bietet auf ca. 72m² Wohnfläche angenehmen Wohnkomfort. Sie befindet sich im Staffelgeschoss (Endetage) eines Gebäudes mit insgesamt 19 Parteien.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den hellen, offenen sowie großzügigen Wohnbereich für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten mit integrierter Küche. Über den Flur gelangen Sie zu Ihrem Schlafzimmer sowie einem Kinderzimmer und einem modernen Badezimmer mit bodentiefer Dusche und qualitätsvoller Ausstattung. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden- Bodentiefe Fensterelemente sorgen für optimale Lichtverhältnisse, eine Fußbodenheizung erstreckt sich über die gesamte Wohnung, und die Dachterrasse mit Weitblick über Marienthal rundet das Angebot ab. Dazu erhalten Sie einen Kellerraum mit ausreichend Stauraum.

Darüber hinaus werden sich Photovoltaik-Anlagen auf dem Gründach des Gebäudes befinden.
Der begrünte Innenhof mit Spielplatz für die Kinder bietet Raum zum Ausruhen und Austoben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Tiefgarage
Personenaufzug
5. Geschoss
Bad mit Dusche
Einbauküche
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Lage

Ahrensburger Strasse 95, Wandsbek, Hamburg (22041)

Die charmante Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage am Eingang zu Marienthal, in der Ahrensburger Straße. Marienthal ist ein Stadtteil, der für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, so dass Sie von dort aus bequem die Hamburger Innenstadt erreichen können. Vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Ölmühlenweg (Süd) mit der Buslinie "9", welche Sie in wenigen Stationen zur U-Bahn Haltestelle Wandsbek Markt bringt. Hinzukommen wird, nach Fertigstellung, die S-Bahn Haltestelle Holstenhofweg der neuen S-Bahn-Linie „S4" zwischen Hamburg-Hauptbahnhof und Bad Oldesloe. Diese ist ca. vier Gehminuten entfernt und wird Sie unter anderem binnen 10 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof bringen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kita, das AK Wandsbek, sowie Grünflächen wie der Wandse Wanderweg und der Botanische Sondergarten Wandsbek sowie weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, was unseren Standort in der Ahrensburger Straße zu einem äußerst attraktiven Wohnort macht. Hier vereinen sich urbanes Wohnen und grüne Idylle zu einer perfekten Symbiose.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Blockheizkraftwerk

Preise

Warmmiete

1600.7 €

davon

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

1280.7 €

18 €/m²

Nebenkosten

250 €

Heizkosten

70 €

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

100 €

Kaution

3 Kaltmieten

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine werden ausschließlich über E.Mailkontakt vergeben.

Energiesparnachweis liegt vor.

Bitte beachten Sie, dass die Mieten ca. 40% des Einkommens nicht übersteigen sollten. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RED Baufeld GmbHGewerblicher Anbieter

Grosse Bleichen 35, 20354 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Jörn FrommannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dwp457

Referenznummer: 1.5.3